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Une association de propriétaires, pour HOA, est une entreprise créée pour gérer et réglementer le développement d'un lotissement ou d'un projet. Parfois, cependant, les propriétaires peuvent avoir besoin de réglementer la HOA, au lieu de l'inverse. Les propriétaires appartenant à une HOA ont généralement le pouvoir légal d'intenter une action en justice contre celle-ci pour se conformer aux règles et règlements de la HOA.
Rupture de contrat
Les conventions, conditions et restrictions, appelées CC & R, sont un ensemble de règles et de réglementations qui régissent la HOA et le développement planifié de l'unité. Les CC & R créent un contrat entre la HOA et tous les propriétaires du développement. Lorsqu'un propriétaire ou le propriétaire principal ne se conforme pas aux RCC ou aux autres règles et règlements de ce dernier, cela constitue une rupture de contrat qui ouvre la porte à une poursuite éventuelle contre la partie violante.
Adhésion HOA
En plus d'avoir le droit d'intenter une action en justice pour rupture de contrat, un propriétaire peut également avoir le droit d'intenter une action en justice contre le HOA à titre de membre de l'entité commerciale HOA. Une HOA est un type d’entité commerciale constituée en vertu de la législation d’un État, parfois une société à but lucratif, mais le plus souvent une société à but non lucratif. En tant que société, la HOA doit respecter les règles et les règlements de la société. Si la HOA ne suit pas ses propres règles d'entreprise, un propriétaire, en tant que membre de la société, a le droit d'intenter une action en justice pour contraindre à la conformité avec les documents constitutifs de la HOA.
Remèdes
Un propriétaire qui intente une action en justice contre la HOA peut disposer de quelques recours, notamment des dommages-intérêts contractuels, une injonction ou un autre type d'ordonnance judiciaire. Si le propriétaire a été personnellement endommagé par le non-respect des règles et des règlements par la HOA, il peut éventuellement être en mesure de recouvrer des dommages-intérêts auprès de la HOA. Par exemple, si le non-respect par les propriétaires d'habitations des CC & R a diminué la valeur de la propriété du propriétaire, celui-ci peut être en mesure de recouvrer des dommages et intérêts pour compenser cette perte. Il est toutefois plus probable que le propriétaire obtienne une ordonnance enjoignant à la HOA de commencer à se conformer aux CC & R et à toute autre règle ou réglementation régissant la HOA.
Aucune responsabilité personnelle
La plupart des documents qui créent et régissent les associations de propriétaires limitent toute responsabilité potentielle pour le compte des personnes qui gèrent et dirigent la HOA. Cela signifie que tout recours dont dispose un propriétaire contre la HOA est une réparation contre l'entité commerciale, et non contre les personnes qui gèrent réellement la HOA. Un propriétaire ne peut pas, par exemple, poursuivre personnellement un membre du conseil d'administration de HOA. Cela signifie qu'un propriétaire ne peut pas faire de vendetta personnelle à la suite d'une poursuite contre le HOA ou un membre dirigeant de celui-ci.