Quels sont les droits des propriétaires?

Bien que la maison d'un homme soit son château, il n'a pas nécessairement le droit de faire ce qu'il veut à l'intérieur ou à l'extérieur de celui-ci. Les lois des États et des municipalités varient en fonction de l'utilisation légale et appropriée de la propriété. Un nouvel acheteur de maison doit donc se renseigner avant de faire quelque chose qui pourrait lui causer des ennuis avec l'agent de zonage.

Un jeune couple remet les clés devant son nouveau crédit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Bundle de droits

L'expression "ensemble de droits" désigne les droits qui accompagnent la propriété. Le paquet donne au propriétaire le droit de vendre, louer ou donner le bien, mais aussi d'y vivre, de le contrôler, de l'utiliser et d'en profiter. Le terme vient du fait que les droits ressemblent à un paquet de bâtons, chaque bâtonnet représentant un seul droit. Le terme "titre simple en fief" désigne la propriété de quelqu'un qui possède tous les droits.

Immobilier vs immobilier

L'immobilier est la terre et tout ce qui s'y trouve, y compris les structures. Cela inclut des éléments qui existent naturellement, tels que le bois et les minéraux, ainsi que des objets ajoutés par des personnes, tels que des routes et des bâtiments. Les biens immobiliers décrivent les droits et les avantages associés à la propriété de biens immobiliers physiques et comprennent l'ensemble des droits associés à la possession de biens immobiliers. Par exemple, un propriétaire immobilier pourrait vendre ou louer des droits miniers, mais conserver le droit d'utiliser la surface hors sol.

Restrictions gouvernementales

Tous les biens immobiliers sont soumis aux pouvoirs gouvernementaux de taxation, de domaine éminent, de pouvoir de police et de déshérence. Les administrations municipales ont le droit d’établir des taxes pour couvrir les budgets locaux et scolaires. Le domaine Eminent permet aux gouvernements fédéral, étatiques et locaux de prendre une propriété privée et d’indemniser le propriétaire. Le pouvoir de la police décrit le droit des gouvernements étatiques et municipaux de faire des lois qui profitent à leurs communautés en établissant des réglementations en matière de santé, de sécurité, de bien-être et de moralité. Escheat est le pouvoir de l'État d'acquérir une propriété qui n'a pas de propriétaire, comme dans le cas où le propriétaire est décédé sans testament indiquant qui devrait obtenir la propriété.

Utilisation des terres et zonage

Les municipalités contrôlent l'utilisation des propriétés ainsi que la croissance et le développement futurs en élaborant des plans directeurs et en élaborant des lois sur l'utilisation des terres conformes au plan directeur. Ces schémas directeurs établissent des quartiers dédiés à un usage résidentiel, commercial et industriel. Dans ces districts désignés, seuls des types de développement spécifiques peuvent être construits, tels que des usines, des écoles, des parcs de bureaux ou des maisons unifamiliales et en copropriété. Les lois de zonage mettent en œuvre le plan directeur, en précisant notamment les reculs, la densité de construction, l’emplacement des rues et des services publics, les panneaux de signalisation dans les zones commerciales et les désignations historiques. Les plans des développeurs doivent être conformes à ces ordonnances.

Propriétaires et lois de zonage

Dans la plupart des municipalités, un conseil de planification entend les applications de développement. Ces conseils doivent tester les applications pour s’assurer qu’elles sont conformes aux lois de zonage et au plan directeur. Que le propriétaire souhaite ajouter une terrasse à sa maison ou construire un centre commercial géant, ses plans doivent respecter les lois. Ces lois de zonage sont souvent en conflit avec le droit du propriétaire d’utiliser sa propriété à sa guise. Les municipalités mettent en place des conseils, généralement appelés conseils de zonage, pour entendre les appels des propriétaires qui demandent des dérogations ou des dérogations aux lois de zonage dans un but précis. Si un propriétaire utilise sa propriété d'une manière qui entre en conflit avec les ordonnances de la ville, un agent de conformité de zonage peut signer une plainte.