Comment trouver combien de temps une maison a été sur le marché

Si vous êtes intéressé par une maison qui est sur le marché depuis longtemps, vous pourriez avoir un avantage en termes de négociation des prix et des conditions. Demandez à votre agent immobilier ou utilisez un site Web immobilier pour savoir combien de temps une maison est sur le marché.

Jours sur le marché

Les sites Web immobiliers comme Zillow, Trulia, Realtor.com et MLS.com permettent aux utilisateurs de savoir facilement depuis combien de temps une maison est sur le marché. Ces sites extraient plusieurs données de service de liste, telles que:

• Date d'inscription initiale
• Dates d'augmentation ou de diminution des prix
• La dernière fois que la maison a été vendue
• Prix ​​de vente précédent
• Juste valeur marchande

À l'aide de l'un de ces sites Web, recherchez la maison à l'aide de l'outil de recherche du site Web. C'est utile d'avoir la maison Numéro MLS, mais la plupart des sites Web vous permettent d'effectuer une recherche par adresse du domicile. Vous pouvez également parcourir les listes de vente du quartier ou affiner votre recherche en fonction du prix demandé ou des caractéristiques de la maison.

Les sites immobiliers proposent différents types d’informations. Découvrez quelques sites Web pour obtenir une gamme de détails sur la maison qui vous intéresse.

Attention aux relistings

Si vous ne gardez pas un œil sur les rééditions, vous pouvez sous-estimer combien de temps une maison a été sur le marché. Les vendeurs qui ne sont pas en mesure de conclure une vente peuvent finir par remettre leur propriété en vente une ou plusieurs fois. Bankrate.com note également que, les acheteurs ayant tendance à privilégier les nouvelles inscriptions, certains vendeurs s’y remettent pour donner l’aspect neuf à la maison.

Plutôt que de vous éloigner de la date de la liste la plus récente, demandez à votre agent immobilier si jours cumulatifs la maison a été sur le marché. Si vous utilisez un site Web immobilier, lisez l’historique complet de la liste pour savoir si la maison a été mise sur le marché et qu’elle a été retirée plusieurs fois.

Négociation basée sur l'heure du marché

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une maison peut être sur le marché depuis longtemps. Il se pourrait que:

• Le vendeur teste le marché et n'est pas motivé pour vendre
• Le marché immobilier est un marché d'acheteur
• Le vendeur ne peut pas montrer la maison car elle est occupée par des locataires
• La maison n'est pas bien commercialisée ou n'a pas de photos de bonne qualité dans la MLS
• La maison est trop chère

Dans beaucoup de ces scénarios, le vendeur est probablement soucieux de vendre et peut être disposé à accepter une offre inférieure à la maison. Cela vous donne, à l'acheteur, plus de poids. Si vous négociez dans ces conditions, envisagez de faire une offre au moins. 10 pour cent de moins que le prix que vous voulez finalement payer. Vous pouvez également demander au vendeur de payer les frais de clôture pour adoucir la transaction.