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L’un des moyens de financer une maison en Ohio consiste à passer un contrat d’achat de terrain.Pour un acheteur avec un crédit moins que parfait ou un faible acompte, l'option du contrat foncier a ses avantages. Pour le vendeur qui a besoin d'argent tout de suite, le contrat foncier a ses inconvénients. Pour les deux parties, l’État de l’Ohio a défini les exigences relatives à la vente de biens immobiliers au moyen d’un contrat foncier.
Exigences du contrat
La propriété vendue en vertu d'un contrat foncier doit inclure une maison et le terrain sur lequel elle est située ou une parcelle de terrain vacant. Le contrat foncier doit indiquer le terrain, en utilisant l’adresse municipale et / ou la description légale de la propriété indiquée avec le bureau du vérificateur local. Les limites de propriété sont clairement définies dans le contrat de vente afin que les deux parties sachent exactement ce qui est vendu. Le prix de vente, les intérêts facturés, la durée du contrat et les noms des parties impliquées dans la transaction immobilière doivent être inclus dans le contrat foncier. Les autres éléments inclus dans le contrat sont le calendrier de paiement, les frais de retard et la date du contrat.
Obligations du vendeur
Le vendeur doit représenter la propriété de manière véridique. Le vendeur est tenu de divulguer tout privilège sur la propriété ou sur d'autres charges, telles que celles émanant du bureau des impôts ou d'autres institutions. Le vendeur doit divulguer les problèmes connus liés à l'immobilier, tels que les inondations, les appareils en panne ou les problèmes de plomberie ou d'électricité. Le vendeur doit enregistrer le contrat foncier auprès du greffier du tribunal dans les 20 jours suivant la signature du contrat de vente par les deux parties. Le vendeur ne peut obtenir sur le bien une hypothèque supérieure au prix de vente sans en informer préalablement l'acheteur. La loi de l'Ohio stipule également que le vendeur doit fournir à l'acheteur une déclaration des intérêts payés et du solde dû au moins une fois par an.
Obligations de l'acheteur
L'acheteur a le droit d'inspecter la propriété avant l'achat pour déterminer ce qui doit être réparé et ce qui ne fonctionne pas bien. Dans le contrat d'achat, il peut être demandé à l'acheteur de payer les taxes et l'assurance sur la propriété. En cas de non-paiement, une fois dans le contrat, le vendeur pourrait prétendre que l'acheteur a manqué à l'accord. L’acheteur doit également maintenir la propriété en bon état de fonctionnement pendant toute la durée du contrat foncier, car, en cas de défaillance de celui-ci, le vendeur dispose d’un recours en dommages et intérêts.
Avantages et inconvénients
Un contrat foncier permet au vendeur de commercialiser une propriété qui peut ne pas être admissible au financement conventionnel. Le vendeur n'est pas responsable des réparations apportées à la propriété et peut demander à l'acheteur de payer les taxes et les assurances. Toutefois, l'acheteur peut faire défaut et laisser le bien gravement endommagé, ce qui coûtera de l'argent au vendeur pour des réparations.
L'acheteur qui n'est pas éligible au financement conventionnel peut demander un contrat foncier pour acheter un bien immobilier. Le contrat foncier peut permettre à l’acheteur de générer un acompte nécessaire sur la durée du contrat, le moment venu de se qualifier pour un prêt traditionnel. Si l'acheteur n'est pas éligible au financement traditionnel à la fin du contrat foncier, il peut perdre tout l'argent investi dans la propriété, à moins que les deux parties ne puissent négocier un accord.