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Les baux sont des contrats légaux entre un bailleur - la personne qui possède le bien loué - et le locataire. La plupart des contrats de location comportent des conditions, telles que la période de location et les montants de paiement. Ces contrats sont souvent utilisés lors de la location d'un appartement ou d'une maison et sont juridiquement contraignants. De nombreuses personnes souhaitent partir tôt en raison de circonstances de vie imprévues, telles qu'un nouvel emploi ou le désir de quitter un colocataire ou une relation de résidence.
Définition d'un bail rompu
Un bail est rompu lorsque l’une des parties au contrat, le bailleur ou le locataire, met fin au contrat avant que toutes les conditions prédéfinies soient remplies. Par exemple, si vous louez un appartement dans le cadre d'un bail d'un an, mais que vous déménagez à neuf mois et que vous n'êtes payé que pour neuf mois, vous rompez le bail. D'un autre côté, si le bailleur a accepté de vous louer sa maison pour six mois, la vend à un acheteur externe après seulement trois mois et que vous devez partir plus tôt, le bailleur a rompu le contrat de location.
Raisons de rompre un bail
Il existe de nombreuses circonstances atténuantes permettant de rompre un bail ou de résilier le contrat de bail par anticipation. Certaines sociétés de gestion immobilière travailleront avec vous dans certains cas, tandis que d'autres ne contourneront pas les règles pour quiconque. Il n’existe que deux moyens principaux de signer un bail en avance légalement, à savoir le service militaire et la mort. En dehors de cela, il appartient au bureau de location de vous laisser partir plus tôt. Les transferts d'emploi, le divorce ou la perte de votre emploi ne sont pas des raisons juridiques valables pour casser un bail.
Comment faire
Si vous n'êtes pas envoyé à l'étranger pour servir une tournée militaire et que vous respirez encore, vous aurez peut-être encore quelques choix pour sortir de votre bail plus tôt. La plupart de ces contrats légaux ont défini les conditions de ce qui se passe si vous souhaitez mettre fin à l'accord plus tôt. Par exemple, certains vous permettent de payer des frais de relocation, qui représentent généralement environ 75% du loyer restant dû. D'autres propriétés peuvent vous permettre de sous-louer votre logement locatif, ce qui signifie que vous trouvez et qualifiez un autre locataire pour y vivre. Dans ce cas, votre nom sera toujours sur le bail et vous serez tenu responsable de tout dommage ou frais.
Considérations
Certaines sociétés de gestion vous demanderont de payer 100% du loyer restant dû, même si vous déménagez plusieurs mois avant la fin du contrat. Dans ces cas, il peut être plus responsable financièrement de rester en place. Si vous rompez votre bail pour un transfert d’emploi, votre entreprise peut payer les frais pour vous.Si vous déménagez sans préavis ni frais, la société immobilière vous rapportera probablement au bureau de crédit et vous aurez probablement de la difficulté à louer à l'avenir.