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Lorsque le marché immobilier est en baisse, on parle souvent de marché acheteur. Pour obtenir la meilleure offre possible et convaincre le propriétaire de vendre, un acheteur intéressé peut proposer un engagement bloqué. Un court dépôt peut être bénéfique à la fois pour le vendeur et pour l'acheteur. Cependant, cela ne devrait être poursuivi que si les deux parties sont pleinement disposées à donner suite.
Escroc
Lorsque la vente d’une maison est entiercée, cela signifie que l’acheteur potentiel de la maison a déposé le montant du paiement de la maison sur un compte de dépôt tiers, dont les fonds doivent être remis au vendeur à la fin de certains conditions. La durée moyenne requise pour mener à bien le processus d'entiercement varie entre 30 et 45 jours, selon la courtière en hypothèques Susie Schevill. Un court dépôt peut être complété dans un délai beaucoup plus court.
Prêteur et acheteur
Un acheteur devrait être préapprouvé par son prêteur afin de réduire le temps requis pour obtenir l'approbation du prêt hypothécaire. De même, pour assurer un processus rapide, le prêteur doit être familiarisé avec la région et avec toutes les questions et ressources spécifiques. Si un prêt non traditionnel, tel qu'un prêt du ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) ou du ministère des Anciens Combattants (VA), est susceptible d'être bloqué, il peut être impossible, étant donné que ce type de prêt nécessite généralement 30 jours ou plus. Un prêteur doit s’engager à fermer à l’heure pour effectuer un court dépôt.
Réparations
Avant qu'un court dépôt ne puisse être terminé, la maison doit être évaluée, inspectée et, dans certains cas, réparée si le prêteur requiert ces actions pour l'approbation de l'hypothèque. Les tests de potabilité, ou ceux qui évaluent l'approvisionnement en eau d'une maison, peuvent prendre quelques semaines. Si des réparations doivent être effectuées, l'entrepreneur doit soumissionner, terminer et finaliser tous les travaux au cours de la courte période de blocage, ce qui peut être difficile à effectuer en fonction des réparations requises.
Exécution
La réalisation d'un court séquestre requiert la planification, la préparation et la coopération de toutes les parties impliquées. Un court dépôt ne doit pas être tenté sans un examen approfondi, et de nombreux courtiers immobiliers essaient de dissuader les propriétaires d’accepter précipitamment de telles offres. Si les conditions d'un engagement entier sont remplies dans les délais nécessaires, l'entiercement est terminé et la maison est transférée à l'acheteur. Pour en savoir plus sur les procédures d'entiercement, vous devriez contacter un prêteur hypothécaire.