Table des matières:
Les vendeurs de maisons peuvent décider de faire cavalier seul et économiser de l'argent en éliminant la commission de l'agent immobilier. Pour ce faire, un vendeur de For Sale by FSBO ou "fizzbo" doit connaître les règles et réglementations en vigueur dans son pays et se familiariser avec les techniques de marketing et de négociation. Le vendeur devrait également envisager de faire appel à un agent pour des tâches spécifiques, telles que la publicité de la maison, et l’emploi d’un avocat pour réviser les contrats et gérer la clôture. Bien que les professionnels de l'immobilier soient des experts expérimentés, les vendeurs FSBO peuvent garder le contrôle de tous les aspects du processus et traiter directement avec l'acheteur.
Apprendre les règles
Il est essentiel d’enquêter sur la légalité des transferts immobiliers dans votre État. À défaut de révéler des problèmes tels qu'un sous-sol inondé, la vente pourrait être paralysée. En général, la divulgation nécessite seulement d'indiquer des informations que vous connaissez réellement, mais certains États exigent des propriétaires qu'ils recherchent les défauts. Renseignez-vous auprès de l'agence régissant les transactions immobilières dans votre État pour connaître les règles de divulgation et tous les formulaires requis.
Prix c'est juste
Parmi les fonctions importantes exercées par les professionnels de l'immobilier, il est notamment de déterminer le prix d'une maison à vendre sur le marché actuel. Pour les vendeurs à leur compte, des outils en ligne tels que Pricing Scout fournissent rapidement la valeur marchande estimée de votre maison ainsi que des prix de vente comparables à proximité.La vente d'un FSBO pourrait vous permettre de réduire le prix demandé du montant que vous économiserez sur les honoraires d'un agent, améliorant ainsi ses chances sur un marché concurrentiel. Même si vous ne sentez pas que vous avez besoin des services complets d'un professionnel de l'immobilier, vous pouvez en engager un pour des tâches limitées, comme vous aider à obtenir le prix demandé et vous aider avec les formalités administratives.
Inscrivez votre maison
Le Service inter-agences, ou MLS, est un outil essentiel utilisé par les agents immobiliers pour faire connaître les maisons à vendre. Ce service répertorie les maisons à vendre dans tout le pays. Même les vendeurs FSBO peuvent utiliser le MLS pour montrer leurs maisons en souscrivant à un service et en payant des frais mensuels, en payant un agent immobilier pour remplir cette fonction spécifique, ou en s'inscrivant sur les sites FSBO disponibles et en payant une somme modique pour un MLS. inscription. Un vendeur FSBO peut également rédiger une annonce pour publication dans les journaux locaux et sur des sites Web; suivez le style des annonces pour des maisons similaires. Divers sites en ligne proposent des forfaits comprenant des panneaux de jardin, des dépliants et des listes sur la MLS et ailleurs.
Préparer la maison
Les professionnels de l'immobilier offrent des conseils sur la mise en scène d'une maison pour attirer le plus grand nombre d'acheteurs, mais un vendeur FSBO peut trouver des indices sur divers sites Web. Essentiellement, la maison doit être propre avec des objets personnels rangés afin que les acheteurs potentiels puissent visualiser leurs propres biens en place. Le vendeur doit être prêt à annoncer et à organiser une journée portes ouvertes.
Gardez-le légal
Une fois que vous avez reçu une offre écrite d'un acheteur potentiel, insistez pour que ce dernier vous fournisse une lettre de prêt hypothécaire pré-approuvée. Votre état peut exiger que vous ayez un agent immobilier et un avocat à la clôture de votre vente. Même si cela n’est pas nécessaire, il est judicieux de faire appel à un professionnel de l’immobilier et à un avocat, compte tenu des complexités juridiques en jeu. Les avocats spécialisés en droit immobilier préparent des contrats - en veillant à ce qu'ils vous protègent - tout en effectuant des recherches de titres et en effectuant la clôture. Les contrats spécifiques aux États et les formulaires de divulgation sont disponibles en ligne et peuvent être téléchargés. Le vendeur et son avocat doivent examiner le contrat pour s’assurer qu’il respecte toutes les stipulations protégeant le vendeur. Comme l’objectif de la FSBO est d’économiser de l’argent, vous pouvez engager un agent immobilier et un avocat uniquement pour ces tâches spécifiques ou pour un nombre d’heures limité.