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Les droits des locataires avant et après la vente de la résidence louée varient en fonction des lois de l'État, du motif de la vente et du fait que vous ayez ou non signé un bail ou un loyer sur une base mensuelle.Bien que les droits de post-vente soient généralement plus importants avec un contrat de location signé, la plupart des locataires jouissent des mêmes droits fondamentaux pendant la période de pré-vente.
Droits de pré-vente
Dans la plupart des cas, un propriétaire a le droit d'inscrire un bien locatif à tout moment et pour quelque raison que ce soit sans notification préalable. Toutefois, si la propriété entame une procédure de forclusion, certaines lois en vigueur exigent que le propriétaire vous en informe. Malheureusement, pour certains locataires, la notification se fera par le biais d'un préavis de 30 à 90 jours, qui a le même effet qu'un avis d'expulsion.
Les droits des locataires sont souvent plus clairs lorsqu'il s'agit de montrer une propriété à des acheteurs potentiels. Bien que vous ne puissiez pas refuser l'entrée avec un préavis suffisant, de nombreux États ont lois sur la vie privée des locataires cette adresse quand un propriétaire peut entrer dans votre résidence pour montrer la propriété et combien de préavis est requis. Selon M. Nolo, la plupart des États dotés de droits à la vie privée des locataires précisent qu'un locateur doit donner un préavis raisonnable ou imposer un délai de préavis de 24 à 48 heures.
Droits après vente
Une fois la propriété vendue, un locataire d'un mois à l'autre peut être expulsé une fois que le nouveau propriétaire a fourni l'avis approprié, qui dans la plupart des États est de 30 jours.
En revanche, à moins que le contrat de location ne comporte une clause de "droit de résiliation", un locataire dont le contrat de location est signé et valide a droit légal de rester à la maison jusqu'à la fin de la période de location. De plus, un nouveau propriétaire doit honorer un contrat de location valide comportant une clause de renouvellement automatique.
Trucs et conseils
Passez en revue les lois sur les droits des locataires de votre état et examinez votre contrat de location dès que vous découvrez que votre résidence est à vendre. Bien que vous devriez essayer de travailler avec le propriétaire et continuer à payer votre loyer mensuel intégralement et à temps, il existe des options si vous pensez que le propriétaire enfreint votre droit à la vie privée.
Commencez par une lettre d'entente dans laquelle vous demandez au propriétaire de respecter votre droit à la vie privée. Si cela ne fonctionne pas, continuez avec une lettre plus formelle et sévère dans laquelle vous définissez vos droits légaux. En dernier recours, vous pouvez avoir la possibilité de poursuivre le propriétaire pour son entrée illégale devant la cour des petites créances. Contactez un avocat pour obtenir des conseils d’expert et de l’assistance si une action en justice devient nécessaire.