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Lorsqu'elles se déroulent devant le système judiciaire, les expulsions deviennent une affaire publique. Étant donné que les expulsions suivent généralement une série de paiements en retard qui obligent le propriétaire à intensifier ses actions en recouvrement, une expulsion qui a eu lieu dans un État apparaîtra probablement lorsqu'un propriétaire éventuel d'un autre État effectue une vérification des antécédents.
Des preuves difficiles à cacher
L’expulsion elle-même n’apparaît pas dans votre dossier de crédit, sauf peut-être dans la zone des archives publiques, où sont notés les jugements qui vous sont rendus. En conséquence, tout propriétaire éventuel qui ne fait que filtrer les candidats en extrayant votre dossier de crédit risque de le manquer. Cependant, de nombreux propriétaires effectuent des vérifications plus approfondies des antécédents des locataires éventuels ou externalisent ces activités à des tiers qui effectuent une recherche de documents dans le cadre de leur processus. En plus du procès-verbal civil, il apparaîtrait un cas de délinquance grave si le compte des paiements dus était transmis à une agence de recouvrement.
Dépôts et jugements
Même si vous n'avez jamais eu à comparaître devant un tribunal, ou si vous avez combattu une procédure d'expulsion et que vous avez gagné, le dépôt d'une action en justice pour expulsion reste une affaire publique accessible partout, pas seulement aux propriétaires dans l'état où l'action a eu lieu. Si vous avez été expulsé ou menacé d'expulsion pour des raisons inadéquates ou en violation des lois de votre État, vous devrez toujours expliquer ce qui s'est passé. Confirmez que tous les jugements contre vous ont été payés. De nombreux propriétaires ne louent pas à des locataires avec des jugements impayés liés à une expulsion.