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Les problèmes financiers rendent difficile le paiement de votre maison, cependant, il est possible de négocier une remise de dette hypothécaire avec votre prêteur. Un plan de remise d'hypothèque est une réduction approuvée par le prêteur du solde du capital de votre prêt hypothécaire qui vous permet de garder votre maison ou de déménager et d'éviter une forclusion. Quelle que soit l'option de renonciation hypothécaire que vous choisissez, renseignez-vous sur les incidences fiscales possibles avant d'accepter un plan de renonciation hypothécaire. Un jugement de carence, qui affecte votre crédit, est une autre conséquence à considérer. Bien que l'annulation de votre prêt hypothécaire facilite vos difficultés financières, le processus est souvent long et complexe.
Étape
Contactez votre prêteur et posez des questions sur les options de renonciation à l'hypothèque. Expliquez votre situation financière et soyez prêt à répondre aux questions concernant vos finances et votre situation par téléphone. Une modification hypothécaire peut réduire une partie du capital que vous devez sur votre prêt hypothécaire. Une vente à découvert vous permet de vendre votre maison à un prix inférieur au solde dû. Un acte tenant lieu de forclusion vous permet de transférer la propriété de votre maison au prêteur afin de satisfaire le prêt.
Étape
Recueillir des documents financiers pour l'examen de votre prêteur. Que vous demandiez une modification de prêt, une vente à découvert ou un acte tenant lieu de créance, les prêteurs doivent généralement consulter deux relevés bancaires récents, une preuve de revenu, vos déclarations de revenus des deux dernières années et une liste de vos dépenses mensuelles. Pour une vente à découvert, vous devez fournir le contrat d'inscription, un contrat de vente, un relevé des frais de clôture et la preuve des fonds de l'acheteur.
Étape
Rédigez une lettre de difficultés financières expliquant pourquoi vous ne pouvez pas vous permettre de payer le solde du capital actuel de votre prêt. Spécifiez les difficultés, telles que la perte d'emploi, et répertoriez les actions que vous avez entreprises pour éviter les valeurs par défaut. Par exemple, si une modification de prêt vous a déjà été refusée et que vous avez essayé sans succès de vendre votre maison par vente à découvert, vous devriez mettre cette information dans votre lettre de difficultés pour un acte tenant lieu à une créance.
Étape
Demander et signer une lettre de votre prêteur qui énonce les termes exacts de votre plan de renonciation hypothécaire. La lettre doit préciser le montant du capital que le prêteur accepte d'annuler ou de pardonner. Dans une vente à découvert, votre lettre d'approbation doit indiquer que le prêteur accepte de renoncer à son droit à tout déficit - la différence entre le montant dû et le prix de vente.