Table des matières:
Le Département du logement et du développement urbain (HUD) supervise le programme d’assurance prêt hypothécaire de la FHA. Le gouvernement fédéral a mis en place ce programme pendant la Grande Dépression pour rendre l'accession à la propriété accessible à des millions d'Américains.
Le financement
Les prêteurs approuvés sont la source pour les hypothèques FHA. En cas de défaillance du prêt, le gouvernement s'engage à rembourser le solde.
Avantages
Les prêts FHA ont généralement des taux d’intérêt plus bas que les prêts hypothécaires conventionnels et permettent des versements plus bas allant de 3% à 5%.
Crédit
Les directives de crédit pour un prêt hypothécaire FHA sont moins strictes que les autres financements, ce qui permet d'obtenir des scores FICO inférieurs et des antécédents de crédit médiocres.
Acompte
Il est permis de recevoir votre acompte sur des cadeaux, des proches ou des lieux autres que vos économies personnelles. Les hypothèques traditionnelles exigent une mise de fonds provenant de vos propres ressources.
Rehabs
L'article 203 du règlement de la FHA autorise les prêts hypothécaires et les améliorations à apporter à la réhabilitation d'une propriété. Il permet également de différer les paiements d'intérêts pendant la construction de la propriété. Ces programmes ne sont pas offerts dans tous les domaines.
Limites
La FHA recommande que les frais de logement ne dépassent pas 29% et que le total de vos dettes ne dépasse pas 41% de votre revenu total. En outre, les prix des logements sont plafonnés sur les prêts FHA par région. Par exemple, à San Francisco, le plafond est fixé à 362 700 dollars et à Springfield, dans le Missouri, à 200 160 dollars.
Régional
Il existe de nombreux types de prêts proposés par la FHA, en fonction de vos besoins. De plus, certaines directives varient selon les régions. Pour plus d'informations dans votre région, contactez un prêteur agréé par la FHA ou consultez le site Web de la FHA.