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Un prêt immobilier jumbo est une hypothèque qui dépasse les limites de taille de prêt acceptées par Fannie Mae et Freddie Mac, deux sociétés parrainées par le gouvernement. Ces plafonds, appelés «limites conformes», sont fixés par la Federal Housing Finance Authority (FHFA). Dans le New Jersey, les limites de confirmation varient en fonction du comté et de la région métropolitaine où les prêts sont consentis.
Définition
Un prêt jumbo dans le New Jersey dépasse le montant d’un prêt conforme fixé par les autorités américaines du logement telles que Fannie Mae, Freddie Mac et la Federal Housing Finance Authority (FHFA). La plupart des prêteurs hypothécaires proposent des hypothèques jumbo. Ces prêts ont des taux d’intérêt plus élevés et peuvent nécessiter un acompte plus important que pour un prêt conforme typique du New Jersey.
Comtés du sud-ouest
La FHFA fixe des limites de conformité par comté ou par région métropolitaine, la limite de conformité la plus basse (et le plancher du prêt jumbo) de chaque comté étant de 417 000 $. Le montant des prêts jumbo commence à 417 000 $ ou 420 000 $ dans les comtés du New Jersey suivants: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem et Warren.
Région métropolitaine de New York
Certains comtés du nord-est du New Jersey font partie de la zone métropolitaine de la ville de New York. Ces comtés ont une limite de prêt conforme de 729 750 dollars, ce qui signifie que les prêts d'un montant supérieur à ce montant seront des prêts énormes. La région métropolitaine de la ville de New York comprend tout ou partie des comtés suivants: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Océan, Passaic, Somerset, Sussex et Union.
Autres régions du NJ
Les autres régions métropolitaines du New Jersey ont des limites de conformité distinctes fixées par la FHFA. À Atlantic City, les prêts jumbo sont considérés comme des prêts hypothécaires supérieurs à 453 750 dollars. Trenton-Ewing a une limite de conformité de 440 000 $ et celle d'Ocean City de 487 500 $. Une partie des comtés du sud-ouest énumérés ci-dessus fait partie de la région métropolitaine de Philadelphie, où les prêts jumbo commencent à 420 000 USD.
Plage de temps
La FHFA révise chaque année les limites de prêt conformes pour le New Jersey et détermine si des modifications doivent être apportées pour déterminer les niveaux de début des prêts jumbo. En décembre 2010, les limites de prêt conformes n’avaient pas été modifiées depuis 2006.