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Vous êtes frappé par des frais imprévus à la clôture. Ce n'est pas un scénario rare pour de nombreux propriétaires. Malheureusement, New York est en tête du pays en ce qui concerne les coûts de clôture. Selon l'étude 2010 sur les coûts de clôture de Bankrate.com, les coûts de clôture à New York représentent un peu moins de 3% d'un prêt hypothécaire de 200 000 USD, soit 5 623 USD. En revanche, l’Arkansas affiche les coûts de clôture les plus bas du pays, avec un peu plus de 3 000 dollars.
Étape
Déterminez combien vous allez payer pour la maison. La valeur de la maison va déterminer combien vous payez en frais de clôture. Selon le site Web immobilier Trulia, le prix de vente moyen d’une maison de trois chambres à coucher à New York est d’un peu moins de 200 000 dollars. L'offre et la demande ainsi que d'autres facteurs, tels que l'emplacement, déterminent le prix des maisons. Le prix des maisons métropolitaines à New York, par exemple, est généralement supérieur à la moyenne. En fait, le rapport de la Réserve fédérale américaine publié en mars 2010 et intitulé "Bypassing the Bust" indique que les prix des maisons métropolitaines ont effectivement augmenté en valeur à Buffalo, Rochester et Syracuse au cours de la dernière récession par rapport à avant le début de la récession.
Étape
Multipliez par 3% le prix de la maison que vous achetez. Plus le coût de la maison est élevé, plus vous pouvez vous attendre à payer des frais de clôture. Par exemple, le coût de clôture estimé est de 10 500 dollars si le prix de la maison est de 350 000 dollars, contre 6 000 dollars pour une maison de 200 000 dollars.
Étape
Créez une feuille de travail répertoriant les différents postes de coûts de clôture, tels que les frais de recherche de titre et d’assurance de titre. Vous pouvez créer un prix d’achat de réglage de feuille de calcul et un pourcentage de coût de clôture en tant que variables indépendantes. Modifiez vos hypothèses de prix d’achat et de pourcentage des coûts de clôture pour connaître l’évolution de chaque élément de ligne par rapport à vos estimations des coûts de clôture totaux. Par exemple, si le prix de la maison new-yorkaise que vous achetez passe de 350 000 USD à 300 000 USD et que le pourcentage des coûts de clôture est abaissé à 2,5%, la nouvelle estimation des coûts de clôture est de 7 500 USD.
Étape
Affinez vos estimations de coûts de clôture en apportant des ajustements à la hausse ou à la baisse en fonction des circonstances. Par exemple, vous pourrez peut-être réduire le total des frais de clôture si vous connaissez le prix exact de certains éléments de campagne, tels que les honoraires de votre avocat. Vous devez également ajuster votre estimation s'il existe une concession du vendeur. Par exemple, si le vendeur est disposé à appliquer 2 000 USD à vos frais de clôture dans le cadre de la négociation, vous devez le déduire de votre estimation des coûts de clôture.