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Un jugement civil ne vous prive pas de votre droit de commercialiser et de vendre votre propriété. Dans certaines situations, toutefois, un jugement peut compliquer le processus de vente et rendre plus difficile la recherche d'un acheteur pour votre maison.
Jugements de la Cour
Un jugement est une décision judiciaire prise contre vous et en faveur d'un particulier ou d'une entreprise ayant intenté un procès contre vous. Un jugement nuit à votre dossier de crédit et peut entraîner des conséquences juridiques telles que la saisie-arrêt du salaire, mais n'affecte pas automatiquement le titre de votre maison ou votre capacité à vendre. Cependant, si le titulaire du jugement a utilisé le jugement pour déposer un privilège sur votre maison, la propriété est soumise à une restriction de propriété que vous devez souvent clarifier avant de pouvoir vendre votre maison.
Jugement Privilèges
Un privilège de jugement peut empêcher les acheteurs potentiels d'obtenir un financement pour acheter votre maison. Parce que le privilège est attaché à la propriété plutôt qu'à vous en tant que particulier, le privilège de jugement reste attaché à la propriété même après que vous ayez vendu votre maison à quelqu'un d'autre. Cela pose un trop grand risque pour une banque de financement. Même si un acheteur a suffisamment de capital pour payer votre maison en espèces, le privilège donne à votre créancier le droit de saisir le bien en guise de paiement. Ainsi, peu d'acheteurs achèteront une maison qui porte des privilèges exceptionnels.
Plage de temps
Le privilège sur votre maison ne durera pas indéfiniment. Chaque État a ses propres critères quant à la durée pendant laquelle une décision judiciaire reste exécutoire. Une fois que le jugement a expiré, le privilège expire avec lui. Certains États, comme la Californie, accordent aux créanciers le droit de renouveler les jugements impayés pour une période ultérieure. Si cela se produit, le créancier a le droit de déposer de nouveau le privilège sur votre maison après son expiration. Si le créancier ne renouvelle pas son jugement et ne dépose pas de nouveau son privilège, le privilège est libéré et ne constitue plus un obstacle lors de la vente de la maison.
Vendre la maison
Lorsque vous payez le montant du jugement, le créancier libère le privilège qu'il détient sur votre maison, libérant ainsi le bien à la vente. Une fois que la propriété a été transférée au nouvel acheteur, le lien libéré n'apparaîtra plus sur le titre de la propriété. Si vous avez déjà été jugé par un tribunal, mais que votre créancier n'a pas encore déposé de privilège sur votre maison, vous pouvez vendre votre maison avec un titre clair. Une fois que le titre de propriété n'est plus à votre nom, le créancier ne peut plus lui opposer de privilège dans le but de vous faire payer.