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La Federal Housing Authority (FHA) aide certains emprunteurs à obtenir des crédits pour des propriétés nouvelles ou refinancées. Le prêt accordé par la FHA en vertu de l’article 235 de la FHA n’est plus un programme, mais certains propriétaires en ressentent encore les effets. Ayant tiré les leçons de son erreur, le gouvernement fédéral propose désormais différents programmes avec des directives plus strictes en matière d’admissibilité.
L'histoire
Le prêt accordé par la FHA en vertu de l'article 235, créé dans les années 1960, visait à aider les nouveaux emprunteurs à accéder à la propriété. Pour faciliter cette transition, le programme a permis aux emprunteurs de contracter des prêts hypothécaires assurés par le gouvernement sans aucune réduction sur de nouvelles propriétés. Essentiellement, le gouvernement a commencé à supporter un fardeau énorme de la dette, car tous les prêts accordés en vertu de l'article 235 étaient financés à 100%.
Défauts
Le programme Section 235 a été interrompu par HUD le 1 er octobre 1989 après une série de défauts et de saisies préjudiciables et des saisies immobilières qui ont presque mis le programme en faillite. Parce que le gouvernement fédéral assurait les prêteurs ayant contracté ces emprunts, il devait verser des millions de dollars en prestations d’assurance à des prêteurs aux prises avec des saisies effectuées par la FHA.
Nouveaux programmes FHA
Les nouveaux programmes d'accession à la propriété de la FHA imposent à un emprunteur de verser un acompte représentant au moins 3% du prix d'achat. Ces nouveaux prêts de la FHA sont toujours assurés par le gouvernement fédéral dans le but de motiver les prêteurs à contacter des emprunteurs marginalisés, mais leurs taux de défaut et de forclusion sont bien plus bas.
Refinancement d'un prêt 235
La plupart des emprunteurs ayant contracté un emprunt en vertu de l'article 235 l'ont finalement refinancé. Si vous avez toujours un prêt en vertu de l'article 235, vous pouvez contacter une société de prêt hypothécaire pour le refinancer. Si vous essayez de rembourser l'un de ces prêts avec une nouvelle hypothèque, vous devrez contacter la FHA et informer le département du refinancement.
Attention
Le prêt accordé par la FHA en vertu de l’article 235 de la FHA a prouvé que financer une maison sans mise de fonds peut être risqué. Les emprunteurs doivent s'efforcer d'économiser un acompte important, puis financer le reste du prix d'une maison.