Comment calculer les paiements supplémentaires aux prêts hypothécaires

De nombreux emprunteurs souhaitent réduire leur dette hypothécaire en effectuant des paiements supplémentaires sur leurs emprunts. Pour ce faire, assurez-vous que les paiements supplémentaires sont appliqués au principal du prêt et non aux paiements futurs. Vous pouvez trouver cette distinction sur le coupon de paiement de l'hypothèque. Bien que l’application de paiements supplémentaires au principal réduise le total des intérêts payés sur le prêt, le paiement mensuel de la dette ne diminuera pas comme il le fait avec une carte de crédit ou une dette renouvelable. Le paiement mensuel restera le même, indépendamment des paiements supplémentaires effectués.

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Étape

Vérifiez votre relevé hypothécaire mensuel pour les montants qui vont au principal et aux intérêts. Si vous avez une hypothèque de 30 ans avec un taux d’intérêt fixe, vous réduirez de sept ans la durée de vie du prêt pour chaque versement supplémentaire effectué chaque année.

Étape

Divisez votre paiement mensuel du principal et des intérêts de votre prêt hypothécaire par 12. Ajoutez ce montant à votre paiement hypothécaire chaque mois, réservé à la réduction du principal. Vous venez de budgétiser un paiement supplémentaire par an.

Étape

Multipliez votre versement mensuel supplémentaire par deux pour obtenir le montant que vous devez payer chaque mois pour réduire votre prêt hypothécaire de 30 ans de près de la moitié.

Étape

Configurez un débit mensuel avec votre société de prêt hypothécaire pour appliquer des paiements supplémentaires au principal. Cela réduira les formalités administratives et vous fera payer un supplément chaque mois. Budget comme si vous aviez le paiement hypothécaire plus élevé pour vous assurer que vous avez assez d'argent pour l'hypothèque chaque mois.

Étape

Vérifiez auprès de votre prêteur le coût d’une hypothèque bihebdomadaire. Si l’option est gratuite, c’est un moyen simple d’obtenir un paiement supplémentaire chaque année sans alourdir votre budget. Au lieu de faire un paiement par mois, vous en feriez un toutes les deux semaines. Si vous effectuez 26 paiements par an, vous paierez le même montant que si vous aviez effectué 13 paiements mensuels.

Étape

Utilisez une calculatrice hypothécaire en ligne, telle que celle sur YourMoneyPage.com, pour voir combien d'intérêts vous économiserez sur la durée du prêt en effectuant des paiements supplémentaires en principal.