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Étape
Obtenez les informations sur les ventes actuelles de terrains comparables à la propriété d'intérêt.Les meilleures sources de JVM et de ventes comparables incluent les enregistrements de vente les plus récents du palais de justice du comté ou du district ou les enregistrements fiscaux en cours et les évaluations sur des propriétés similaires. Les ressources supplémentaires comprennent des ventes de propriétés foncières comparables dans les districts de propriété immédiats, adjacents et environnants. Dans la plupart des cas, les ventes actuelles dans un quartier, une subdivision, un comté ou un district foncier sont utilisées presque exclusivement par certains agents immobiliers pour déterminer la juste valeur marchande. De nombreuses évaluations fiscales ne sont pas des réflexions actuelles ou exactes du marché des ventes réel. Selon la loi, ces évaluations devraient être mises à jour régulièrement, mais parfois elles ne le sont pas. La JVM des comtés et des districts fonciers s'est située dans certains cas entre 80 et 120% de la valeur des ventes réelles.
Meilleures sources pour obtenir des ventes comp et une juste valeur marchande
Étape
Recueillir des informations sur cinq à dix propriétés comparables dans la région. De 20 à 50 personnes ont été réunies pour déterminer la valeur d'un terrain lorsque de grosses sommes d'argent sont impliquées. Déterminez la valeur marchande approximative ou la valeur marchande de vente réelle par pied carré, mètre ou coût par acre de ces propriétés. Déterminez si le terrain offert est supérieur, inférieur ou inférieur à la fourchette de prix du terrain d’intérêt. Notez également les similitudes et les différences des propriétés telles que la présence de bois, les ressources en eau, la disposition des terres, les vues panoramiques et les restrictions de zonage ou de convention. Les propriétés de taille similaire peuvent avoir des valeurs modestes ou sensiblement différentes en fonction des facteurs précédents. D'autres facteurs qui peuvent ne pas être immédiatement évidents peuvent avoir une incidence sur la valeur et le prix d'une propriété, tels que les projets routiers proposés, les lotissements ou les centres commerciaux, ou l'achat éventuel d'une propriété par les gouvernements locaux, régionaux ou fédéraux pour la construction d'installations telles que des écoles, des hôpitaux ou bâtiments administratifs.
Étape
Choisissez l'approche du marché pour déterminer la valeur d'un terrain en examinant des ventes comparables dans un délai réduit de deux à six mois. Dans certains cas, où les ventes ont été rares ou sporadiques, une durée de vente de 12 à 24 mois peut être choisie. Des changements spectaculaires sur le marché peuvent se produire en quelques mois, il est donc préférable de disposer des données de vente les plus récentes. Le recours à un agent immobilier, à un avocat, ou aux deux, est encouragé pour presque toutes les transactions immobilières.