Table des matières:
- Quand les colocataires entrent en collision
- Si vous êtes propriétaire de votre maison
- Si vous louez
- Le processus d'expulsion
Le conflit de colocation est toujours désagréable, surtout depuis que vous partagez un espace de vie. Si vous avez essayé sans succès de résoudre vos problèmes, il est compréhensible que vous souhaitiez que votre colocataire déménage. Cependant, à moins que votre colocataire ne veuille partir, les options légales pour accélérer son départ sont souvent limitées par les lois en vigueur dans votre État concernant les propriétaires-locataires.
Quand les colocataires entrent en collision
La loi traite souvent les colocataires, même s'ils n'ont pas de bail, comme des locataires. Cela signifie que vous, ou votre locateur, devez vous adresser à un tribunal et justifier de l'expulsion de votre colocataire. Si vous êtes propriétaire de votre maison, l'expulsion est généralement un processus simple. Si vous louez, forcer un colocataire devient plus compliqué et vous aurez peut-être besoin d'un avocat.
Si vous êtes propriétaire de votre maison
Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous avez le pouvoir d'expulser votre colocataire. Si votre colocataire n'a jamais signé de contrat de location ou signé un contrat de location mensuel, informez-le que vous ne renouvelez pas le contrat. Selon Nolo.com, vous devez normalement donner un préavis de 30 jours, mais les lois des États varient en la matière.
Si votre colocataire a un bail plus long, vous devrez attendre la fin du bail, sauf si vous avez des motifs d'expulsion. Il s’agit généralement de ne pas payer de loyer, d’endommager la propriété et de se livrer à des activités illégales.
Si vous louez
Si vous louez, l'expulsion d'un colocataire devient plus complexe. Si votre colocataire est sur le bail, seul votre propriétaire peut déposer une expulsion. Si votre colocataire n'est pas sur le bail, vous pourrez peut-être l'expulser vous-même.
Si votre coloc est en location
Si votre colocataire a signé un bail avec votre propriétaire, ce dernier doit gérer l'expulsion. Malheureusement, il peut être difficile pour un propriétaire d'expulser un colocataire:
- Les propriétaires ne veulent pas arbitrer les différends personnels de leurs locataires.
- Si vous et votre colocataire avez tous deux signé le bail, vous pourriez être tous deux également responsable du paiement du loyer. Un locateur qui reçoit le loyer n'est pas motivé pour aller au tribunal à cause de colocataires chambreurs.
- Sauf si vous avez un contrat de location mensuel, votre locateur a besoin d'un terrain pour expulser un locataire. Même si votre propriétaire est sensible à votre situation, à moins que vous ne puissiez prouver que votre colocataire enfreint le bail, il ne peut rien faire pour forcer votre colocataire à sortir.
Néanmoins, si vous et votre propriétaire entretenez de bonnes relations, parler avec lui peut être une bonne idée. Il est peut-être disposé à parler à votre colocataire, à enquêter sur ses motifs de l'expulser ou simplement à refuser de renouveler son bail à la fin.
Si votre colocataire n'a pas de bail
Si votre colocataire ne figure pas sur le bail, vous êtes le propriétaire de votre colocataire et vous pouvez l'expulser. Contactez un avocat ou le bureau d’aide juridique de votre région pour obtenir des conseils.
Le processus d'expulsion
Les procédures d'expulsion varient selon les États. Renseignez-vous auprès de votre avocat ou du palais de justice pour savoir comment cela fonctionne dans votre région. Dans la plupart des endroits, vous devez d'abord informer par écrit votre colocataire que vous envisagez de l'expulser. S'il ne prend aucune mesure, telle que déménager ou rembourser le loyer, avant une certaine date, vous pouvez vous adresser au tribunal et demander une audience d'expulsion. Si le juge décide en votre faveur, le shérif sortira et expulsera formellement votre colocataire.