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Lorsque vous achetez ou vendez une maison, vous devez vous inscrire ou annuler des frais relatifs à votre maison. Cela inclut les services publics et l’assurance du propriétaire. Avoir une assurance habitation n’est pas toujours un choix pour les acheteurs, surtout quand ils ont recours aux services d’un prêteur pour acheter la propriété.
Processus d'entiercement
Au cours d'un processus d'entiercement lors de l'achat d'une maison, la société d'entiercement détient généralement des fonds, tels que l'acompte de l'acheteur, pendant que la société du titre cherche le titre sur la propriété pour déterminer la capacité du vendeur à transférer le titre à l'acheteur. L'acheteur a normalement une période d'inspection pendant le processus d'entiercement, où il inspecte la propriété. C’est le moment pour l’acheteur de vérifier que la propriété est assurable. Il est possible que certaines propriétés soient non assurables ou difficiles à assurer, telles que celles situées dans une zone à risque d'incendie. L'engagement ferme ferme lorsque le service d'entiercement reçoit les fonds de l'acheteur pour le vendeur et soumet les documents requis pour transmettre le titre du vendeur à l'acheteur.
Exigences du prêteur
Les prêteurs exigent normalement que l'emprunteur souscrive une assurance au propriétaire pour protéger ses intérêts. Parfois, les acheteurs de maison paient l'assurance du propriétaire par l'intermédiaire d'un compte séquestre, l'emprunteur payant un petit supplément chaque mois en plus du paiement de base pour la maison. Ces fonds servent généralement à payer l’impôt foncier et l’assurance des propriétaires. Au lieu que le propriétaire envoie les fonds à la compagnie d’assurance et au collecteur d’impôts, le prêteur envoie les fonds à partir du compte séquestre. Il est possible pour un propriétaire d'annuler son compte séquestre et de payer les frais directement. Cependant, certains prêteurs exigent un compte séquestre et, selon les termes du prêt, ne permettent pas à l'emprunteur de l'annuler.
Achat d'une maison
Un acheteur de maison qui paie en espèces pour la propriété n'est généralement pas obligé de souscrire une assurance de propriétaire, ce qui signifie qu'elle est en mesure de résilier l'assurance à tout moment. Les acheteurs de maison faisant appel à un prêteur sont généralement tenus de souscrire une assurance habitation le jour où le titre de propriété leur est transmis. Si le propriétaire décide d'annuler la police après la clôture du séquestre, sans avoir d'autre police en place, le prêteur peut prendre des mesures contre l'emprunteur, par exemple en obtenant une assurance et en facturant le propriétaire.
Vendre une maison
Lors de la vente de votre maison, vous pouvez annuler l'assurance de votre propriétaire après la fermeture du séquestre. Normalement, le vendeur contactera la compagnie d’assurance et lui dira quand le séquestre doit fermer. Cependant, si la fermeture du séquestre tarde, il est important que le vendeur ait une assurance en place aussi longtemps qu'il est responsable de la propriété.