Quels sont les droits des locataires dans les expulsions?

Avant qu'un locataire soit expulsé d'une propriété, le propriétaire doit donner un avis au locataire. L'avis doit indiquer la date à laquelle le locataire est expulsé et le motif de l'expulsion. Le locataire a le droit de contester l'expulsion dans les 10 jours suivant la signification de l'avis. Le locataire a droit à un sursis d'exécution et a le droit d'essayer de négocier un nouvel accord avec le propriétaire.

Verrouillé de propriété

Un locataire a le droit d'être averti d'une expulsion. Un locataire ne peut être expulsé de son domicile que si elle accepte de partir ou qu'un tribunal ne l'ait obligé à quitter les lieux. Si le locataire n'a pas payé son loyer, le locateur doit toujours recourir aux tribunaux pour le contraindre légalement à sortir du bien locatif. Si un propriétaire ferme le locataire hors de sa propriété sans l’approbation des tribunaux, il enfreint la loi.

Contester une expulsion

Un locataire a le droit de contester une expulsion. Un propriétaire doit avoir un raisonnement justifiable pour expulser un locataire. Le locataire ne paie pas son loyer au plus tard le neuvième jour suivant la date d'échéance du loyer, lorsque le contrat de location ou le contrat de location a expiré, lorsque le locataire a commis une violation grave du bail ou s'il a violé la loi en vendant de la drogue ou se livrer à des crimes violents ou à la prostitution. Si le propriétaire n'a pas de motif légitime d'expulser le locataire, celui-ci peut contester l'expulsion devant les tribunaux.

Suspension d'exécution

Une locataire a le droit à un sursis d'exécution si elle perd un cas d'expulsion devant les tribunaux. Le sursis à exécution doit être formé dans les cinq jours suivant la décision du tribunal d'expulsion. Selon le motif de l'expulsion, un tribunal peut ordonner au propriétaire de permettre au locataire de rester - de quelques jours à quelques mois - après que l'expulsion ait été accordée. Si le locataire a payé une caution, il peut demander au tribunal de prolonger son séjour jusqu'à épuisement des fonds de la caution. C’est aux tribunaux et au juge de déterminer la durée de la suspension de l’exécution.

Régler une expulsion

Le locataire a le droit d'essayer de régler l'expulsion avec le propriétaire. Si le locateur a signifié un avis au tribunal au locataire et qu'il a un avocat, il doit alors traiter directement avec le procureur du locateur. Le locataire peut contester l'expulsion avant ou après sa date d'audience. Si le locataire passe un accord avec le propriétaire ou son avocat, il doit obtenir par écrit cet accord comme preuve légale. Si le tribunal a déjà déclaré le locataire expulsé des lieux, le propriétaire ou son avocat peut conclure un nouvel accord (qui doit avoir la date et les termes de l'accord).

Enlèvement de biens et de biens personnels

Après l'expiration du sursis et aucun autre accord entre le locateur et le locataire n'a été conclu, le prévôt des incendies ou le propriétaire ne peuvent pas placer les biens du locataire dans la rue sans en informer celui-ci. Le locataire a le droit d'être averti dans les 24 heures suivant le retrait des effets du locataire par le prévôt des incendies ou le propriétaire. Les locataires bénéficiant de l'aide sociale peuvent contacter l'État et bénéficier immédiatement d'un abri et d'une assistance si cette action se produit.