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L’impôt sur les gains en capital sur la vente d’un bien immobilier n’est pas un sujet facile à comprendre pour beaucoup de gens. Ce type de taxe survient lorsque des biens immobiliers sont vendus et que des bénéfices sont réalisés. Si vous vendez la maison dans laquelle vous résidez, vous pouvez profiter de l'allégement fiscal accordé aux propriétaires qui ont habité la propriété et qui ont satisfait à certaines conditions.
Étape
Déterminez quel est le coût de base du bien immobilier que vous avez acheté. Déterminez le montant que vous avez payé pour la propriété. Prenez en compte tous les coûts supplémentaires liés à l’achat de ce bien immobilier, y compris les coûts d’inspection de la maison, les honoraires d’avocat et les coûts d’embauche d’un agent immobilier agréé. Rappelez-vous que tout bien que vous avez obtenu à la suite du décès d'un être cher ou qui vous a été donné en cadeau n'a aucun prix.
Étape
Calculez tous les coûts supplémentaires. Si vous avez eu des coûts supplémentaires, tels qu'un paiement de taxe que vous avez effectué au moment de l'achat de la propriété, des coûts de réparation ou des améliorations apportées à la structure, vous pouvez ajouter ces chiffres à votre base de coûts. N'oubliez pas que vous devez également prendre en compte les pertes éventuelles résultant de l'amortissement.
Étape
Déterminez les bénéfices que vous avez réalisés lorsque vous avez revendu le bien immobilier. Obtenez ce chiffre en calculant le prix auquel la maison est vendue, moins les frais supplémentaires tels que les coûts liés au recrutement d'un inspecteur des moisissures, les frais des courtiers immobiliers et les frais de publicité dans les journaux. Utilisez une calculatrice et écrivez vos calculs pour ne pas perdre les chiffres.
Étape
Facteur dans toutes les pauses que vous devez recevoir. Si vous êtes un particulier non marié qui vend une propriété que vous avez achetée dans un but lucratif, vous n'avez pas à payer d'impôt sur le produit de la vente, jusqu'à concurrence de 250 000 $. Les couples mariés peuvent gagner jusqu'à 500 000 $ à la vente d'un bien immobilier et ne pas payer d'impôts.
Étape
Déterminez le montant des gains en capital que vous devez recevoir en enlevant le prix de base rajusté du total rajusté, qui a été obtenu lors de la revente du bien immobilier. Remplissez la section de l'annexe D du formulaire d'impôt de l'IRS. Si vous ne savez pas comment saisir correctement toutes les données, faites appel à un professionnel de l'impôt pour vous assister dans le processus.