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Recevoir une nouvelle évaluation foncière par courrier peut être une mauvaise surprise, surtout si le résultat sera une augmentation des impôts. D'un autre côté, cependant, une évaluation plus élevée de la valeur de votre propriété signifie que l'investissement principal de votre famille s'est apprécié. Étant donné que la propriété que vous possédez est probablement l’un de vos atouts les plus précieux, votre capacité à comprendre les abréviations figurant sur votre formulaire d’évaluation peut être essentielle à une gestion judicieuse de vos investissements.
Abréviations de fond
Bien que les déclarations d’évaluation puissent sembler différentes d’un comté à l’autre, vous pouvez rapidement localiser les données primaires en recherchant des abréviations universelles spécifiques pour les numéros de la ligne de fond. Si vous possédez plus d'une propriété, localisez le «APN» ou le numéro de parcelle de l'évaluateur pour déchiffrer la propriété à laquelle l'évaluation fait référence. L'APN doit être identique à votre numéro de colis sur la carte du comté et peut également être cité dans votre acte immobilier, bien que cela ne constitue pas la description légale de votre propriété. Pour rechercher la valeur estimée de votre propriété, recherchez l'entrée sous "Terrain". La valeur de toute amélioration apportée par l'homme au terrain nu, telle que votre maison, une clôture ou un paysage, sera sous "Imprv", ce qui signifie des améliorations.
Abréviations de propriété
Si votre nouvelle évaluation est sensiblement supérieure ou inférieure à la valeur précédemment évaluée de votre propriété, vous souhaiterez peut-être vérifier certains paramètres clés. Si vous avez une grande parcelle, vérifiez que l'évaluation reflète la taille correcte en consultant l'entrée "Acg" pour la superficie. Si votre propriété entre dans une catégorie de taxe spéciale qui affecte votre taux d'imposition, vérifiez-le en recherchant des abréviations telles que "Wd Lnd" pour les terres boisées ou "Ag" pour les terres agricoles. Pour un immeuble de placement, vérifiez qu'il est correctement classé dans la catégorie "Ind" pour industriel ou "UD" pour non développé, selon le cas, car une catégorisation correcte peut avoir une incidence sur votre taux d'imposition.
Abréviations du bâtiment
Une évaluation de la nouvelle construction contiendra des détails qui aideront l’évaluateur du comté à déterminer la valeur des améliorations apportées à la propriété. Revoir ce document pour s’assurer que les faits sont exacts peut être critique pour les évaluations futures basées sur ces données initiales. Pour une résidence existante, vous pouvez consulter votre fiche d'enregistrement de propriété au bureau de l'évaluateur pour vous assurer que les informations sont exactes. Vérifiez que les matériaux de construction sont répertoriés avec précision, tels que "Br" pour la maçonnerie ou "Art br" pour une façade en brique artificielle. Si votre "Rfg" - toiture - est "Comp" ou composite, assurez-vous qu'il n'est pas évalué comme "Met" ou en métal. Si la fondation de votre maison, ou "Fdtn", est en béton armé, "Rein Conc", vérifiez qu'elle n'est pas enregistrée en tant que "CB" ou bloc de béton. Bien que ces éléments puissent sembler être des détails sans importance, chaque entrée peut ajouter ou soustraire de la valeur estimée de votre maison.
Calcul des taxes
Pour déterminer vos taxes foncières annuelles, votre évaluateur de comté multiplie la valeur imposable imposable de la propriété par le taux de taxe de votre région. De plus, des facteurs, tels que la classe d'imposition de la propriété, affecteront votre taux d'imposition. Par exemple, à New York, l’évaluateur reconnaît quatre catégories de propriétés: les propriétés résidentielles d’un maximum de trois unités; toutes les autres propriétés résidentielles, y compris les condos et les coopératives; propriété avec équipement appartenant à un service public; propriété commerciale et industrielle. Le document d’évaluation correspondant énumérerait la bonne catégorie, numérotée de 1 à 4.