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Une fois que l'excitation de vendre votre maison s'est dissipée, il peut être un peu déprimant de voir 5 ou 6% de ce prix de vente être crédité sur le compte bancaire de votre agent immobilier plutôt que sur le vôtre, quelle que soit la qualité de son travail. Même s'il n'y a pas de ligne pour déduire les "commissions d'agent" sur votre impôt sur le revenu, ces coûts peuvent toujours réduire vos gains imposables pour l'année.
Calcul des gains sur les ventes
Lorsque vous vendez votre maison, vous ne payez pas d'impôt sur le prix d'achat total. Au lieu de cela, vous soustrayez vos frais de vente, y compris les commissions de votre agent immobilier, et ce que vous avez payé pour la maison, afin de calculer votre gain imposable. Toutefois, si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier de l’exclusion relative à la résidence principale, il est probable que vous n’auriez pas besoin de prendre les commissions de l’immobilier pour exclure tous vos gains. À compter de l'année d'imposition 2013, cette exclusion vous permet d'exclure des gains pouvant atteindre 250 000 $ - 500 000 $ si vous êtes marié - si vous remplissez les critères de propriété et de résidence. Selon le site Web Realtor.com, la maison doit avoir été votre résidence principale pendant au moins deux des cinq années précédentes.