Que signifie "Note du propriétaire"?

Étape

"Le propriétaire portera une note" signifie, simplement, que le propriétaire de la maison financera votre achat et servira de banque. Quel que soit le prêt qu'il a contracté à la maison, ce sera à lui de payer et vous lui ferez un versement mensuel. Cependant, il faut être extrêmement prudent lors de la conclusion d'un tel accord, car les conditions seront établies par le propriétaire et non par une banque. Envisagez de faire appel à un agent immobilier agréé ou à un avocat spécialisé dans ce type d’achat.

"Le propriétaire emportera une note" définie

Pourquoi un propriétaire ferait-il cela?

Étape

Dans un climat de vente difficile, beaucoup de gens doivent mettre de côté leurs idées de vente traditionnelles. Certaines personnes ont un logement pour lequel elles ne peuvent tout simplement pas payer, car leur prêt est à l'envers (elles doivent plus que la valeur actuelle du logement). Ce type de vendeur doit simplement être en dehors de ses paiements mensuels. Mais tous les acheteurs ne peuvent pas prétendre à un prêt ces temps-ci, et de nombreuses personnes sont prêtes à engager un acheteur plus risqué qu’une banque. Certains vendeurs peuvent également posséder plus d'une maison et souhaiter sortir des propriétés qu'ils ne pouvaient pas retourner (réparer et revendre) pendant le boom immobilier. Quelle que soit la motivation, un vendeur qui offre de porter le prêt pour un acheteur est, pour certains, un moyen d'entrer dans une maison pour laquelle il ne pourrait pas se qualifier par le biais d'une société de prêt ou d'une banque.

Protéger le vendeur / propriétaire

Étape

Embaucher un avocat immobilier dans tous les cas de porter une note pour votre acheteur et de conclure la vente. L’argent qu’il coûte à court terme est largement compensé à long terme. Trop de questions sur ce type de financement nécessitent des réponses, et un avocat et un agent immobilier professionnel sera précieux. Beaucoup de personnes qui portent une note vont créer un compte bloqué avec des conditions strictes; par exemple, si le paiement mensuel n'est pas reçu tous les mois à une certaine date, la propriété de la maison revient immédiatement au propriétaire initial, le capital que l'acheteur a payé est déchu par le vendeur et la vente est nulle et non avenue. Cela peut sembler une tactique dure, mais c'est une tactique qui protégera un vendeur contre les paiements tardifs ou omis de la part de l'acheteur.

Protéger l'acheteur

Étape

Les acheteurs devraient engager un avocat spécialisé en droit immobilier pour se protéger. Ou ils peuvent utiliser le même avocat que le vendeur. Il n’ya rien de contradictoire dans cette négociation, et les termes et conditions peuvent être établis par écrit pour éviter que cet accord de prêt inhabituel ne devienne un problème. La principale préoccupation de l’acheteur est que le vendeur à domicile continue de payer la banque sur le billet tandis que l’acheteur paie le vendeur à domicile.

En prime à une vente privée, un acheteur peut économiser de l'argent en points et en coûts de clôture inutiles. Les acheteurs doivent simplement indiquer clairement les intérêts qu’ils paient sur le prêt et s’assurer que celui-ci est conforme aux pourcentages courants des prêteurs pour une personne ayant des antécédents en matière de crédit et de finances.

Utilisez les bons instincts

Étape

Habituellement, un acheteur obtiendra un prêt immobilier et ne devra plus être associé au vendeur. Mais avec un vendeur porteur du prêt, l'acheteur sera impliqué sur une base mensuelle. Assurez-vous de faire des recherches sur le vendeur et prenez en compte vos sentiments à propos de la personne.

Le vendeur doit également obtenir un rapport de solvabilité de l'acheteur, car la maison est toujours au nom du propriétaire et les paiements de l'hypothèque incombent toujours à ce dernier. Ne regardez pas de l'autre côté si vous découvrez les problèmes passés du vendeur ou de l'acheteur.