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Le Département américain du logement et du développement urbain, ou HUD, a mis en place plusieurs programmes qui subventionnent le loyer des locataires à faible revenu. L’article 8, qui, selon le Center on Budget and Policy Priorities, porte le nom de l’article qui l’autorise dans la loi sur le logement des États-Unis, est l’un de ces programmes. La section 8 attribue des bons aux locataires éligibles afin de compenser ou de payer le loyer intégral de toute propriété privée de leur choix. L'avantage pour les locataires est un logement sûr et abordable dans le quartier de leur choix. Bien que les propriétaires apprécient le fait que la plupart ou la totalité des loyers soient garantis, car ils proviennent directement du HUD, ils sont responsables de veiller à ce que les logements répondent aux exigences minimales en matière de logement du HUD.
Loyer raisonnable
Selon le "Guide du programme de logement Choice Voucher Program" de HUD, "les propriétaires doivent facturer aux locataires de la section 8 un loyer jugé raisonnable. Le HUD établit le montant en se basant sur les loyers de logements similaires ne faisant pas partie d’un programme d’assistance et sur les loyers de logements locatifs situés dans les mêmes locaux, comme dans un immeuble en copropriété. HUD doit approuver les augmentations de loyer.
Conditions de location
Les propriétaires de logements HUD doivent signer des baux d'un an avec les locataires. Le bail doit inclure les noms du locateur et du locataire, l'adresse de la maison, les conditions de renouvellement et le montant du loyer. En outre, le contrat de location doit spécifier quels services publics, le cas échéant, sont la responsabilité du locataire et quels appareils sont inclus dans la location. Enfin, tous les contrats de location en vertu de l'article 8 doivent inclure un addenda à la location, ou un ajout à celui-ci. L'addenda décrit les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires.
Exigences d'inspection
HUD inspecte tous les foyers de la section 8 pour s’assurer qu’ils sont «décents, sûrs et salubres», conformément au «Guide du programme de logement Bon pour le choix du logement». Le locateur est tenu de laisser la maison vacante et les services publics sous tension afin que l'inspecteur puisse évaluer correctement la structure, y compris le sous-sol. L'inspecteur utilise une liste de contrôle pour noter des éléments tels que l'intégrité structurelle; l'état fonctionnel des systèmes de plomberie, de chauffage et d'électricité; l'existence de détecteurs de fumée; la qualité de l'air et de l'eau; et l'absence de termites et autres parasites.
Devenir propriétaire HUD
Le processus consistant à proposer un logement HUD en tant que locateur en vertu de l'article 8 est relativement simple. Lorsqu'un locataire avec un voucher en vertu de l'article 8 qui a visionné la maison a exprimé le désir de la louer, le propriétaire effectue sa procédure de filtrage habituelle. Notez que les propriétaires visés à l’article 8 doivent se conformer aux lois fédérales et régionales régissant le logement équitable qui protègent les locataires contre la discrimination. Si le processus de sélection indique que les locataires sont convenables, le locateur contacte son bureau local de la section 8. Le bureau évalue le bail et le loyer et ordonne l'inspection. Une fois que la maison a passé l'inspection, le locateur conclut un contrat avec l'article 8 et signe le bail avec les locataires. À l'avenir, si les locataires sont responsables d'une partie du loyer, ils paieront directement le propriétaire. La section 8 paie le loyer restant et tous les dépôts demandés par le propriétaire.