Table des matières:
- Financement du propriétaire
- Déclaration des revenus d'intérêts
- Aucun prêt de ballon
- Les gains en capital
Lors de la vente d'une maison, vous pouvez utiliser le financement par le propriétaire pour attirer davantage d'acheteurs potentiels et gagner de l'argent sur les intérêts. Si vous choisissez cette voie, vous devrez vous conformer à certaines règles définies par Internal Revenue Service. Tant que vous suivez les règles, cela peut être un bon moyen de générer des revenus.
Financement du propriétaire
Le financement par le propriétaire peut prendre plusieurs formes. Selon l’arrangement, vous pouvez continuer à effectuer votre versement hypothécaire habituel, puis à vous faire rembourser chaque mois par l’acheteur. Si vous possédez la propriété sans hypothèque, vous pouvez simplement fournir l'intégralité de l'hypothèque à l'acheteur. L’acheteur effectuera simplement un versement hypothécaire jusqu’à ce que la propriété soit intégralement payée. En faisant cela, vous obtenez le prix d'achat et les intérêts.
Déclaration des revenus d'intérêts
Lorsque vous recevez des intérêts d'un prêt hypothécaire financé par le vendeur, vous devez le signaler à l'Internal Revenue Service sur vos impôts. Pour signaler ce type d’intérêt, vous devez remplir une annexe B. Sur ce formulaire, vous devez inclure des informations sur l’acheteur. Cela nécessite que vous incluiez le nom de l'acheteur, son adresse et son numéro de sécurité sociale. L’acheteur est également tenu de le faire dans sa déclaration de revenus s’il demande une déduction fiscale.
Aucun prêt de ballon
Lors de la mise en place d'un dispositif de financement par le propriétaire, vous n'êtes pas non plus autorisé à négocier de paiements de prêt ballon. Dans le passé, les propriétaires pouvaient recevoir des paiements réguliers pendant plusieurs années, puis obtenir un paiement forfaitaire pour le reste dû. Avec la loi Frank-Dodd adoptée en 2010, cela n'est plus autorisé. Au lieu de cela, les propriétaires qui utilisent le financement par le vendeur doivent entièrement amortir le prêt, ce qui signifie qu'il doit être payé en versements mensuels réguliers.
Les gains en capital
Lorsque vous vendez une maison par le biais d'un financement par le propriétaire, vous pouvez éventuellement répartir les impôts sur les gains en capital sur ce que vous recevez. Traditionnellement, lorsque vous vendez une maison qui n'est pas votre résidence principale, vous devez payer des impôts sur les gains en capital sur le montant de la même année. Puisque vous étalez la vente de votre maison sur plusieurs années, vous ne devez payer que l'impôt sur les gains en capital sur le capital que vous avez reçu cette année-là.