Table des matières:
- Qu'est-ce qu'une garantie de titre?
- Garantie de titre échantillon
- Un acte de garantie constitue-t-il une preuve de propriété acceptable?
- Qu'est-ce qu'un acte de garantie spécial?
- Où obtenez-vous un acte de garantie?
Lorsque vous transférez un actif important, tel qu'une maison, il est important de vous assurer que l'acheteur est protégé. Une façon de le faire consiste à utiliser une garantie de propriété qui assure au nouveau propriétaire que personne d'autre n'a de droits sur la propriété. Sans garantie de titre, une personne pourrait acheter une maison, mais seulement pour constater qu'un privilège y était placé en raison d'une dette impayée. Dans la plupart des ventes, les garanties de propriété sont incluses dans le processus de clôture, mais les acheteurs qui achètent des maisons lors d'enchères ou de ventes immobilières doivent faire preuve d'une diligence supplémentaire pour garantir leur inclusion.
Qu'est-ce qu'une garantie de titre?
Comme son nom l'indique, une garantie de titre est un document qui garantit la propreté du titre. Dans le cas des transferts de propriété, cela signifie simplement qu'il n'y a pas de privilège ou hypothèque qui pourrait poser des problèmes pour le propriétaire plus tard. Si un problème survient, l'acheteur peut poursuivre le vendeur pour violation de la garantie de propriété. Également connue sous le nom d'acte de garantie, la garantie de propriété protège uniquement l'acheteur des privilèges qui ont été placés sur la propriété pendant le temps du vendeur sur la propriété, et non des privilèges antérieurs à ceux achetés par le vendeur.
Garantie de titre échantillon
Une garantie de titre peut prendre plusieurs formats, mais ils ont tous des caractéristiques similaires. Le vendeur devra s'assurer qu'il a le titre de propriété de la maison et qu'il a donc le droit de le vendre ou de le céder à quelqu'un d'autre. Il précisera également que la propriété est libre de tout privilège ou de toute charge et que le vendeur exonère à tout jamais l'acheteur de toute responsabilité quant aux créances sur l'hypothèque. Auparavant, le vendeur devrait s’assurer qu’aucun privilège ni aucune réclamation n’existe à l’encontre de la propriété.
Un acte de garantie constitue-t-il une preuve de propriété acceptable?
Il est peu probable que quelqu'un frappe à votre porte et vous demande de prouver que vous êtes propriétaire de la propriété. En fait, ce type de documentation est accessible via les archives publiques de votre gouvernement local. Mais au cas où on vous le demanderait, plusieurs documents peuvent servir de preuve de propriété, notamment un acte de garantie et un acte de propriété. L'acte de garantie porte votre nom, ainsi qu'une description de la propriété que vous possédez. L'acte de garantie indique également que le propriétaire précédent vous a cédé la propriété, servant de preuve supplémentaire.
Qu'est-ce qu'un acte de garantie spécial?
Bien que l’acte de garantie spéciale donne l’impression que cela puisse aller au-delà d’un acte de garantie générale, il offre en réalité une protection moindre. Avec un acte de garantie spéciale, une vendeur ne garantit que les défauts du titre qui couvrent la durée pendant laquelle elle a été propriétaire de la propriété. Cela signifie que si quelque chose existait avant son arrivée, elle se dégage de toute responsabilité. Si un acte de garantie spéciale vous est présenté, il est important de prendre conscience du risque que cela comporte. En règle générale, vous voyez des actes de garantie spéciale liés à la vente d'un transfert de propriété commerciale plutôt qu'à une résidence unifamiliale.
Où obtenez-vous un acte de garantie?
Si vous travaillez avec un agent immobilier pour vendre ou acheter une maison, vous constaterez que l'acte de garantie est inclus avec tous les documents que vous signez à la clôture. Toutefois, si vous effectuez une vente par le propriétaire ou si vous achetez une maison lors d’une vente immobilière, vous rechercherez probablement un document que vous pouvez avoir signé. Vous pouvez passer par une agence immobilière ou rechercher un modèle en ligne, mais il est important de noter qu'il devra être notarié pour être légal. En guise de précaution supplémentaire, il n’est pas inutile de payer un avocat pour examiner le document afin de s’assurer que toutes les bases sont couvertes avant de finaliser la transaction.