Les coûts de clôture moyens

Les frais exigés par les prêteurs hypothécaires pour régler les prêts au logement varient d’un État à l’autre. Des facteurs économiques, tels que la hausse des saisies, peuvent même influer sur le montant des coûts de clôture payés par les acheteurs. Néanmoins, les acheteurs de maison qui prêtent une attention particulière à l'estimation d'un prêteur sur les frais de clôture peuvent être en mesure de négocier des frais moins élevés.

Coûts par État

New York et le Texas ont les coûts de clôture les plus coûteux, selon un sondage national de Bankrate.com réalisé en 2010 sur ces coûts. L’enquête annuelle indique que les honoraires moyens sur une hypothèque de 200 000 dollars ont totalisé 3 741 dollars, soit une augmentation de près de 37% par rapport à la moyenne de 2 739 dollars réalisée en 2009. Bankrate.com note qu'une partie de l'augmentation des coûts peut être attribuée à un changement de réglementation. En 2010, le gouvernement fédéral a commencé à obliger les prêteurs hypothécaires à donner aux emprunteurs une estimation plus précise des coûts de clôture ou à encourir des pénalités pour sous-estimation de ces coûts.

Frais de tiers

L’enquête de Bankrate.com a également révélé que le coût de l’assurance des titres de propriété avait augmenté en 2010. L’assurance visait à indemniser un acheteur de maison dont le titre de propriété pouvait être contesté devant un tribunal par une personne qui en revendiquait la propriété. Bankrate.com ne mentionne pas le montant moyen payé pour l'assurance de titres, mais il est inclus dans les honoraires des tiers, qui ont augmenté de 47,2%. Les frais de tiers sont des frais de clôture qui ne sont pas payés directement au prêteur. Les frais incluent l’assurance titres et l’évaluation de la maison.

Frais de négociation

Il peut être difficile pour les acheteurs de maison d'obtenir du prêteur qu'il réduise les coûts de clôture devant être payés à une tierce partie. Cependant, certains frais facturés par les prêteurs sont négociables. SmartMoney note que les prêteurs facturant des frais de messagerie ou de courrier express pour l'envoi de documents hypothécaires à des emprunteurs peuvent être négociables. En outre, SmartMoney affirme que certains prêteurs moins réputés imposent des frais de traitement excessifs qui sont répertoriés comme frais de règlement, frais de souscription et frais de candidature. Tous ces frais peuvent être des noms alternatifs pour le même type de service et devraient être remis en question par l'emprunteur.

Considérations

Aux États-Unis, l’augmentation du nombre de saisies a soumis les prêteurs à un examen plus minutieux de la part des acheteurs afin de leur permettre de payer les maisons qu’ils souhaitent acheter. CNNMoney.com note que le contrôle supplémentaire appliqué à chaque demande de prêt hypothécaire coûte plus cher aux prêteurs en termes de dépenses administratives. En réponse, les prêteurs augmentent les frais de clôture des prêts au logement afin de couvrir leurs coûts supplémentaires.