Plus de 3,5 millions de Texans louent les maisons dans lesquelles ils vivent et beaucoup de propriétaires du Texas sont finalement contraints d'expulser un locataire pour une raison ou une autre. Bien que le processus d'expulsion au Texas ne soit pas compliqué, la les étapes doivent être suivies à la lettre. Si vous êtes un locateur qui envisage de renvoyer un locataire, familiarisez-vous avec le chapitre sur la location à usage d'habitation du code des biens du Texas pour vous assurer de respecter la loi.
Propriétaires Texas doit donner aux locataires un avis écrit de quitter au moins trois jours avant de déposer une saisie forcée et détenu, qui est texan pour une action d'expulsion. Sauter ou tenter de raccourcir cette étape peut doubler le temps et le coût d’une expulsion. Le tribunal ne peut pas demander la preuve qu'un avis écrit d'évacuation a été à la fois remis et expiré avant que vous n'ayez intenté une action, mais si tel est le cas et que vous ne l'avez pas, la procédure d'expulsion sera rejetée. Un licenciement signifie que l'affaire est terminée, que le locataire n'a pas à déménager et que vous perdez les frais de dépôt. Si vous voulez toujours que les locataires soient partis, vous devrez recommencer le processus.
Si le locataire refuse toujours de déménager ou de corriger les problèmes qui ont conduit à la procédure d'expulsion, vous pouvez demander l'aide du tribunal. Dans tout le Texas, le Cour de la paix dans l'enceinte où se trouve la propriété préside les combinaisons d'entrée forcée et de détention. Les frais de dépôt varient selon les pays, mais ils dépassent rarement 100 dollars. L'emplacement de la propriété détermine également la durée pendant laquelle un locataire doit déposer une réponse à votre plainte, ce qui détermine le jour où votre affaire peut être réglée pour le tribunal et les frais facturés par le shérif ou le constable pour la signification des documents d'expulsion. Sauf si le tribunal ordonne une exception, seul un shérif ou un agent de police du Texas peut signifier une citation d'expulsion.
Ne manquez pas la date ou confondez l'heure. Si vous ne vous présentez pas, l'autre partie gagne automatiquement - et cela vaut également pour le locataire. Assurez-vous que tous les témoins de violations présumées, telles que des dommages matériels causés par le locataire, comparaissent devant le tribunal, de la même manière que le locataire demandera aux témoins de faire part de leurs demandes de harcèlement. Assurez-vous également de prendre avec vous tous les documents de preuve, tels que:
- grands livres de location
- lettres d'avertissement
- une copie de l'avis d'évacuation
- le bail du locataire
- autres documents et images à l'appui de la plainte
Le juge entendra les preuves et les témoins présentés par les deux parties et examinera tous les éléments de preuve avant de prendre une décision. Si le locataire gagne, l'affaire est terminée. Si tu gagnes, le locataire a cinq jours pour faire appel; le sixième jour, vous pouvez déposer un bref de mise en possession en tant que propriétaire demandant que le locataire soit expulsé de force de la propriété.
Si l'une des parties est insatisfaite, il dispose de cinq jours pour faire appel du jugement devant le tribunal de comté.
Si vous avez gagné, aucun appel n'est interjeté et le locataire n'est pas sorti, retournez à la juridiction de renvoi le sixième jour après le prononcé du jugement et demander un bref de possession. Il s’agit d’une ordonnance du tribunal enjoignant au shérif ou au constable de prendre possession des lieux en enlevant physiquement le locataire et ses biens si nécessaire. Une fois que vous avez rempli le formulaire fourni par le tribunal et payé les frais, qui varient d’une juridiction à l’autre, le shérif ou le constable publiera un avis de 24 heures. ordre de quitter sur la porte d'entrée du locataire. Si le locataire refuse toujours de quitter les lieux, le shérif ou l'agent de police le fera partir et veillera à ce que ses biens soient retirés du logement.