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L'achat, la vente ou le transfert de biens immobiliers, tels que des terrains ou des bâtiments, s’accompagne d’un acte et d’un titre. De nombreuses personnes achètent des biens immobiliers en recourant à un emprunt hypothécaire assorti d'une obligation légale de le rembourser. Un moyen de transférer à une autre partie l'obligation de rembourser un emprunt hypothécaire consiste à utiliser un acte de novation.
Transferts à des tiers
Un acte de novation peut être utilisé pour transférer les droits et les obligations d'un emprunteur hypothécaire actuel à un nouvel emprunteur ou à une tierce partie. Si vous avez un prêt hypothécaire et qu'une autre partie est prête à l'assumer, une novation transfère effectivement vos droits et obligations à cette personne. Un acte de novation, ou une novation formelle transférant votre emprunt hypothécaire à un autre, vous dégage de toute responsabilité pour votre ancien emprunt.
Parties à une novation
L'approbation d'un acte de novation visant à transférer les obligations d'un prêt hypothécaire à un tiers n'est pas garantie. Dans le cas d'un prêt hypothécaire, l'emprunteur actuel et le tiers prêt à assumer le prêt ainsi que le prêteur doivent tous accepter la novation du prêt. En règle générale, les prêteurs n'approuvent pas les demandes de prise en charge ou de novation d'hypothèques, et ceux qui disposent de leurs propres processus de soumission, de révision et d'approbation.