Subventions et programmes fédéraux pour les acheteurs d'une première maison

Le gouvernement fédéral peut offrir des subventions pour vous aider à acheter ou à améliorer votre première maison. Ces programmes sont fournis par le Département du logement et du développement urbain et administrés par des agences de logement des États et des municipalités. HUD fournit des fonds aux gouvernements locaux pour accorder ou financer des acomptes et des frais de clôture. L’admissibilité aux programmes fédéraux dépend du revenu, de l’emplacement et même de votre profession.

Les programmes basés sur le HUD offrent aux acheteurs une première fois un coup de main.crédit: Marque X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Trouver des agences qui aident les premiers acheteurs

Une agence de logement locale peut fournir des détails sur les subventions et programmes de financement basés sur le HUD disponibles dans votre région. Pour trouver l'agence la plus proche de chez vous, recherchez la liste des participants approuvés par État, puis par ville ou code postal. Le lien de l’état fournira des liens vers des ressources en matière d’accession à la propriété et d’accession à la propriété au niveau local. Par exemple, les résidents californiens sont dirigés vers une page Web "HUD in California" et peuvent sélectionner "Aide à l'accession à la propriété" dans la section "Ressources locales". La California Housing Finance Agency est répertoriée, de même qu'une liste des agences de logement des villes et des comtés de l'État.

Les subventions couvrent une petite partie des coûts

La plupart des subventions ciblent les primo-accédants, qui n'ont jamais été propriétaires d'une maison au cours des trois dernières années. Les subventions n'ont pas besoin d'être remboursées et peuvent vous aider à payer une partie de votre mise de fonds, des frais de clôture ou les deux, selon le programme proposé par votre agence de logement locale. Les subventions ne couvrent généralement pas plus de 10% du prix d'une maison, selon Money-Zine.com. Le montant et le temps nécessaires pour obtenir une subvention dépendent des fonds alloués à l'État et à votre juridiction, ainsi que de la demande du programme. En conséquence, vous devez être admissible à une première hypothèque adossée à la Federal Housing Administration ou à un programme de prêt classique.

Le financement secondaire nécessite un remboursement

Les acomptes et les frais de clôture du gouvernement fédéral peuvent également être financés. Les agences de logement qui effectuent des acomptes ou d'autres prêts pour un premier achat doivent être des organisations à but non lucratif approuvées par le HUD ou affiliées au gouvernement. Le financement secondaire doit être remboursé, mais ne peut nécessiter de paiements mensuels. Si un prêt ne doit pas être remboursé tous les mois, vous devez payer le solde lorsque vous vendez, refinancez, payez la maison en entier ou arrêtez d'utiliser la propriété comme résidence principale. Vous devez également financer une hypothèque de premier rang, telle qu’un prêt FHA ou conventionnel, pour pouvoir bénéficier d’un financement secondaire.

Augmenter les achats dans les zones de revitalisation

Le gouvernement fédéral peut offrir des programmes dans des domaines spécifiques en cours de revitalisation. La brûlure bactérienne, les taux de forclusion élevés, le nombre élevé de résidents à faible revenu et le faible taux d’accession à la propriété sont des domaines ciblés. Pour inciter les acheteurs à investir dans les zones de revitalisation, HUD peut proposer des logements saisis à prix réduit. La disponibilité des maisons appartenant à HUD varie selon les endroits. Votre agence de logement locale peut offrir des subventions et des programmes spécifiquement pour les zones de revitalisation.

Bon voisin d'à côté

Les enseignants, les pompiers, les responsables de l'application de la loi et les techniciens des services d'urgence peuvent participer aux programmes Bon voisinage prochain du HUD afin de revitaliser certaines zones désignées par le HUD. Bien que les participants n'aient pas besoin d'être les premiers acheteurs, ils ne peuvent pas posséder une maison au moment de l'achat d'une propriété GNND. HUD offre un rabais de 50% sur ses maisons saisies. Vous devez accepter de contracter une deuxième hypothèque pour la valeur actualisée de la maison. Cependant, le seconde silencieuse Le prêt ne nécessite aucun versement mensuel ni intérêt et ne doit pas être remboursé si vous vivez à la maison pendant trois ans.

Éducation et besoins de revenus des acheteurs de maison

Tous les programmes fédéraux pour les primo-accédants exigent que vous suiviez un cours de formation pour les acheteurs de maison. La classe financière vous apprend à vous qualifier pour une première hypothèque, au processus d’achat et aux coûts d’accession à la propriété. L'agence de logement que vous utilisez pour obtenir une subvention ou un programme de financement secondaire propose probablement un cours d'éducation approuvé par le HUD. Votre agence de logement locale vous indiquera également toutes les limites de revenus que vous devez respecter. Les limites varient en fonction du niveau de revenu médian et de la taille du ménage. Vous devez généralement être considéré comme un salarié à revenu faible ou modéré pour pouvoir bénéficier des programmes d'aide aux acheteurs de maison.