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Lors du transfert d’un titre (certificat de transfert de transfert ou TCT) de l’ancien propriétaire vers le vôtre, il vous faut au moins un mois pour vous rendre dans un certain nombre de bureaux gouvernementaux et faire des courses.
Pour traiter le transfert, vous avez besoin des documents suivants: une copie certifiée conforme du titre; copies notariées de l'acte de vente; dernière déclaration fiscale de la propriété; attestation du Bureau of Internal Revenue (BIR) attestant que les timbres documentaires et la taxe sur les plus-values ont été acquittés; et réception officielle du paiement de la taxe de transfert et des frais d'inscription.
Étape
Enregistrez l’acte de vente absolue auprès du bureau local du registre des actes (RD) gérant la juridiction de l’emplacement de votre propriété. L'acte de vente est un document montrant le transfert légal de la propriété immobilière. Ceci est officiellement enregistré à la DR après avoir payé le timbre documentaire, les taxes de transfert et les frais d'enregistrement.
Demandez une copie certifiée conforme du titre du vendeur pour vous assurer que le titre est propre et qu'il n'y a aucune question juridique à prendre en compte avant le transfert du titre à votre nom. Cela vous évite également d'avoir à payer un vendeur sans avoir l'assurance que la propriété que vous achetez peut être légalement à vous.
Étape
Rendez-vous au bureau de district régional BIR (RDO) qui gère l'emplacement de votre propriété. Remplissez les formulaires et payez les taxes applicables, y compris les timbres documentaires et les taxes sur les plus-values. Idéalement, les timbres documentaires et les taxes sur les plus-values doivent être acquittés au plus tard le 10 du mois suivant l'acte notarié de l'acte de vente. Si vous dépassez ce calendrier, attendez-vous à des pénalités et à des suppléments.
Le vendeur paie la taxe sur les plus-values et les éventuelles taxes foncières impayées (le cas échéant). L'acheteur paie les frais d'enregistrement, y compris la taxe sur les timbres documentaires, la taxe de cession et les frais d'enregistrement. Bien que ce soit le partage standard des dépenses pratiqué aux Philippines, les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir leur propre accord mutuel sur la manière de partager les dépenses.
Étape
Obtenez le certificat d'autorisation d'enregistrement (CAR). Ce document autorise le bureau du DR à effectuer le transfert de titre à votre nom.
Étape
Allez au bureau de l'évaluateur municipal ou municipal. Demandez une copie certifiée conforme de la dernière déclaration fiscale de la propriété. Ce document est nécessaire à l’évaluation des frais de transfert par le diététiste.
Étape
Payer les frais de transfert au bureau du gouvernement municipal / municipal. Après quoi, vous devez retourner à la DR pour montrer vos reçus officiels et la CAR. Lorsque ces conditions sont acceptées, le nouveau titre est délivré sous votre nom dans un délai d'environ deux semaines à un mois. Le RD vous donnera le duplicata du titre du propriétaire de votre nouveau TCT.