Puis-je utiliser un cosignataire sur un prêt VA?

De nombreux acheteurs d'une première maison ne sont pas admissibles à acheter une maison par eux-mêmes. Ils demandent à un ami ou à un membre de la famille, appelé un cosignataire en matière d'hypothèque, d'acheter la maison avec eux. Utiliser un cosignataire qui n’est pas un conjoint est plus difficile avec des prêts garantis par le ministère américain des Anciens Combattants - connu officieusement sous le nom de VA - que ce n’est le cas avec d’autres types de prêts. Le programme de prêt immobilier VA est conçu uniquement pour les anciens combattants et leurs familles. Il n'est pas destiné à aider les non-anciens combattants à acheter une maison. VA surveille de près tous les demandeurs d’hypothèques admissibles à la garantie de prêt immobilier.

Époux

VA encourage les anciens combattants à inclure leur conjoint sur l'hypothèque lorsqu'ils achètent une maison. Cette prestation est destinée à l'ancien combattant et à sa famille. En fait, si l'ancien combattant décédait, la veuve serait toujours admissible à la prestation, jusqu'à ce que la fenêtre se remarie. Un conjoint ne peut pas obtenir une hypothèque VA sans le vétéran ou le membre du service étant sur le prêt cependant. Cependant, il existe des circonstances dans lesquelles les deux conjoints sont des anciens combattants ou des militaires en activité, ce qui modifie les règles.

Conjoint qui est aussi un ancien combattant

Si les deux conjoints sont des vétérans ou des personnes en service actif, ils peuvent en fait avoir accès à deux prêts VA différents. L'avantage du prêt immobilier VA peut être divisé en plusieurs parties. Chaque conjoint peut utiliser la moitié de ses prestations pour acheter une maison aujourd'hui, puis, s'il choisit d'emménager dans une autre maison, utiliser l'autre moitié par la suite pour acheter une autre maison sans refinancement de l'hypothèque VA en vigueur. En règle générale, la VA ne confère qu'un droit limité à chaque ancien combattant. Lorsque l'ancien combattant utilise tout le droit, le prêt doit être remboursé pour libérer le droit à un autre prêt.

Un autre ancien combattant non apparenté

Techniquement, deux anciens combattants non liés et non mariés pourraient acheter une maison ensemble et utiliser chacun la moitié de leurs bénéfices pour le prêt. VA ne prête pas directement aux anciens combattants, ils ne garantissent que les prêts aux prêteurs qui en ont. Ces prêteurs sont en mesure de créer leurs propres directives de prêt et peuvent choisir de ne pas prêter à deux anciens combattants différents qui ne sont pas liés. Les anciens combattants peuvent être obligés d'acheter leur prêt auprès de nombreux prêteurs différents jusqu'à ce qu'ils en trouvent un qui est prêt à prêter sur leur situation particulière.

Autres co-signataires

VA n'autorise pas les cosignataires qui ne sont pas des anciens combattants ou qui sont mariés à un ancien combattant. L'ancien combattant peut constater qu'il n'est pas admissible à un prêt sans la signature d'un parent. Cet ancien combattant devra peut-être examiner d'autres options de financement permettant le co-signataire. La Federal Housing Administration accorde des prêts aux emprunteurs qui utilisent un cosignataire. Ces prêts ne nécessitent qu'un acompte de 3,5%. Le cosignataire doit être apparenté à l'emprunteur en tant que parent, grand-parent ou autre parent apparenté au sang.