Conseils pour louer des maisons avec un mauvais crédit

Vous savez que vos antécédents de crédit sont essentiels pour pouvoir emprunter de l'argent, mais il ne s'agit pas simplement d'emprunter ou d'accepter de l'argent en une somme forfaitaire que vous acceptez de rembourser au fil du temps. Vos antécédents de crédit peuvent également vous aider à déterminer votre prime d’assurance-automobile et même à déterminer si vous pouvez louer une maison. De nombreux propriétaires recherchent des locataires avec des cotes de crédit d'au moins 700 avant de leur louer. Alors, que faites-vous si vous avez subi un revers et que votre score n’est pas aussi élevé? Tout n'est pas perdu. Vous avez quelques options.

Comment puis-je louer avec un mauvais crédit?

Vous pouvez louer avec un mauvais crédit, mais vous devrez probablement prendre des mesures supplémentaires au-delà de la signature de la demande de location.

Tout d'abord, sachez ce que vous affrontez. Obtenez une copie de votre rapport de crédit et faites-le le plus tôt possible. Assurez-vous que tout est correct. Une étude de la Federal Trade Commission a révélé qu'un consommateur sur cinq avait trouvé au moins une erreur en examinant ses rapports de crédit. Assurez-vous donc que le vôtre est correct et donnez-vous le temps de contester toute information inexacte pour pouvoir augmenter votre score.

Vous ne voulez pas non plus être surpris si un propriétaire vous refuse en raison d'un mauvais crédit alors que vous avez toujours pensé que le vôtre était plutôt bon. Assurez-vous d'obtenir votre rapport des trois agences d'évaluation du crédit, car vous ne pouvez pas savoir laquelle d'un locateur potentiel examinera.

Envisagez de vous attaquer directement au problème si votre crédit est légitimement mauvais. N'attendez pas que le propriétaire le découvre. Dites-lui d'avance. Une simple explication peut aller très loin, telle que: "Je sais que cela n’a pas l’air beau, mais voici ce qui s’est passé, et c’est pourquoi il est peu probable que cela se reproduise."

Puis-je obtenir un appartement sans vérification de crédit?

Une autre possibilité consiste à éviter entièrement le problème de la vérification du crédit. Cela signifie éviter tous ces grands complexes gérés par des sociétés de gestion ou des propriétaires d'entreprise. Ces types de propriétaires sont rarement flexibles. Les propriétaires privés sont moins susceptibles de vérifier le crédit des locataires potentiels. En fait, l'agence d'évaluation du crédit TransUnion® a mené une enquête et a constaté que plus de la moitié des propriétaires - 57% - ne pas faire des vérifications de crédit.

Commencez votre recherche sur Craigslist ou dans les petites annonces de votre journal local. Un simple appel téléphonique devrait vous indiquer dès le départ le type de propriétaire avec lequel vous traitez. Si quelqu'un répond en disant "Société de gestion XYZ", vous risquez de ne pas avoir de chance. S'il dit: "Salut, c'est Fred", vous vous êtes probablement déjà trouvé un propriétaire privé qui accepterait peut-être d'accepter votre explication concernant un crédit médiocre - s'il vérifiait même sa solvabilité.

Et si vous avez Fred au téléphone, vous pouvez lui demander s'il vérifie la solvabilité des locataires potentiels et ce qu'il considère comme s'il approuvait ou refusait une proposition de location.

Quatre façons de louer même avec un mauvais crédit

Alors maintenant, vous avez trouvé la jolie petite maison que Fred loue. Peut-être que son parent vivait là-bas et que Pop a maintenant emménagé dans une maison de retraite, mais Fred ne veut pas vendre la maison. Il a décidé de le garder dans la famille et de le louer à la place.

Peut-être que Fred a fini par vérifier votre crédit ou peut-être qu'il ne l'a pas fait. Quoi qu'il en soit, vos antécédents de crédit sont sur la table parce que vous avez été franc à ce sujet lorsque vous avez demandé comment il approuvait les locataires. Il est maintenant temps de le convaincre de vous louer de toute façon. Que faire?

Essayez d’offrir une preuve de votre revenu, telle que des déclarations de revenus ou des talons de chèque de paie. Mieux encore, demandez à votre employeur une lettre de recommandation indiquant votre valeur pour l'entreprise et soumettez-la avec votre preuve de revenu. Cela montre la sécurité de l'emploi et les informations peuvent donner au locateur le sentiment que vous gagnez suffisamment pour pouvoir payer le loyer proposé et que vous pourrez probablement le faire pendant un certain temps. Vous pouvez même vous porter volontaire pour configurer des dépôts par prélèvement automatique à partir de votre compte bancaire afin que votre propriétaire n'ait pas à attendre chaque mois et espère que vous remettez un chèque.

Si vous disposez des liquidités disponibles, envisagez d’offrir davantage d’un dépôt de garantie. Tout ce que le propriétaire demande en plus peut être étiqueté de manière à couvrir les paiements de location si vous ne les effectuez pas. Vous payez effectivement le loyer d'avance.

Dans le pire des cas (vous ne pouvez tout simplement pas convaincre Fred autrement), envisagez de demander à quelqu'un de cosigner le contrat de location avec vous. Cela donne au locateur une grande sécurité car, si vous ne payez pas votre loyer, votre cosignataire est légalement responsable de le faire. De même, votre meilleur ami pourrait ne pas vouloir prendre ce genre de risque pour vous. Si vous ne payez pas le loyer, et s'il ne le paie pas, sa propre cote de crédit peut être accumulée. Il est généralement préférable de demander à un membre de la famille.

Envisagez un service de garantie de location si personne d'autre n'est disposé à prendre la relève à votre place. Faites une recherche sur Internet pour en trouver un. Ces entreprises co-signeront votre contrat de location avec vous, même si votre historique de crédit est plutôt difficile. Tout ce qu’ils veulent, c’est généralement une preuve de revenu montrant que vous gagnez au moins 27,5 fois le loyer annuel. Si Fred veut 1 500 dollars par mois pour la maison de son père, vous pouvez fournir des documents montrant que vous gagnez au moins 41 250 dollars par an. Bien sûr, il y a des frais, mais ce n'est généralement pas prohibitif et cela pourrait en valoir la peine si vous n'avez pas d'autres options.