Comment casser un bail d'appartement en raison de la moisissure

Si la moisissure est un problème dans votre appartement, vous pouvez généralement le voir ou le sentir, et vous ou les autres locataires pouvez tomber malade. Bien que la plupart des États n'offrent pas de protection spécifique aux locataires de propriétés infestées de moisissure, vous pourrez peut-être rompre votre bail en vous basant sur les lois de l'État exigeant que votre propriétaire vous fournisse un appartement habitable.

Vérifiez votre bail

Voyez si votre bail contient des dispositions qui vous protègent en cas de moisissure. Certains peuvent avoir des clauses qui dégagent explicitement les propriétaires de la responsabilité de la moisissure. Cependant, au moins une décision de justice antérieure a déclaré qu'une telle clause n'était pas dans l'intérêt du public. Quoi qu'il en soit, si la présence de moisissure est le résultat de votre incapacité à maintenir l'appartement propre et exempt d'humidité, le propriétaire n'est probablement pas responsable

Connais tes droits

Aucune loi fédérale n'est en place pour protéger les locataires des dangers de la moisissure dans les immeubles locatifs. Cependant, quelques États ont des lois spécifiques à la moisissure, notamment la Californie, l'Indiana, le Maryland, le New Jersey et le Texas. Vérifiez le bureau de l'agence de protection de l'environnement de votre état pour des détails spécifiques.

Si vous n'habitez pas dans l'un des États dotés d'une protection spécifique contre la moisissure, vous êtes peut-être tenu au devoir du propriétaire de fournir des locaux habitables. Dans tous les États, à l'exception de l'Arkansas, il est sous-entendu que les propriétaires maintiendront leurs propriétés locatives dans des conditions de vie et de sécurité. Par exemple, bien que la loi de l'État de l'Oregon ne spécifie pas que les appartements sont exempts de moisissure, les propriétaires sont tenus de fournir une imperméabilisation efficace du toit, des fenêtres, des portes et des murs extérieurs. Ils doivent également entretenir la plomberie et d’autres systèmes, tels que la climatisation. Si la moisissure dans votre appartement est causée par un tuyau qui fuit ou par l’eau qui pénètre par des fenêtres à battants, votre propriétaire peut être tenu par la loi de l’État de résoudre le problème. S'il ne le fait pas, vous pourrez peut-être le poursuivre en justice pour le réparer ou rompre le bail s'il ne le fait pas.

Documenter le moule

Commencez à rassembler des documents dès que vous remarquez le problème - cela pourrait être utile si vous rencontrez des problèmes avec votre propriétaire ultérieurement. Prendre des photos du moule et gardez une trace écrite de la date à laquelle vous avez remarqué l’état initial, où le moule est situé et tout autre détail pertinent. Demandez aux autres locataires s'ils rencontrent le même problème. Si c'est le cas, obtenez des déclarations et des détails.

Aviser le propriétaire

Informez votre propriétaire de la moisissure par écrit. Soyez précis sur l'endroit où se trouve la moisissure et sur la gravité du problème. Décrivez les mesures que vous avez prises pour résoudre vous-même la situation et la résolution que vous attendez de lui. Demandez un calendrier spécifique pour les réparations. Si d'autres personnes dans le bâtiment ont le même problème, incluez les déclarations que vous avez obtenues.

Si le propriétaire accepte de régler le problème, envoyez-lui une autre lettre confirmant son accord et son calendrier.

Briser le bail ou prendre d'autres mesures

Si le propriétaire refuse de travailler avec vous pour résoudre le problème, vous avez plusieurs options:

• Faites participer les inspecteurs de la santé de l'État.
• Retenez le loyer - mais vérifiez les lois de votre état concernant la retenue de loyer
• Payer pour enlever le moule, puis le déduire de votre loyer
• Sortir et casser le bail
• Continuer à payer le loyer et poursuivre le propriétaire en justice

Chacune de ces mesures, y compris la rupture de votre bail, peut avoir des conséquences juridiques. Avant de partir, assurez-vous de respecter toutes les autres conditions du bail. Par exemple, si vous êtes déjà en retard sur votre loyer lorsque vous informez le propriétaire de la présence de moisissure, votre position ne sera pas très solide si ce dernier vous poursuit en justice.