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Un bail est un contrat contraignant entre propriétaire et locataire qui ne peut généralement pas être résilié unilatéralement. Les locataires de l'Ohio qui doivent ou veulent résilier un bail doivent soit négocier avec leur propriétaire, soit démontrer qu'ils ne se sont pas acquittés de leurs responsabilités aux termes du contrat de location.
Négocier
Étape
Contactez votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière dès que vous savez que vous devrez partir. Soyez honnête avec votre propriétaire concernant les raisons de votre départ: Si vous devez résilier votre bail pour des raisons financières, votre propriétaire pourra peut-être réduire votre loyer ou vous permettre de prendre un colocataire. Si vous devez déménager en raison d'un nouvel emploi, votre propriétaire ou votre société de gestion peut disposer de biens locatifs que vous pourriez louer.
Étape
Offre pour aider à trouver un nouveau locataire. Bien que la loi oblige le propriétaire à faire un effort de bonne foi pour trouver un nouveau locataire après que le locataire initial a rompu le bail, vous pouvez rester dans les bonnes grâces de votre propriétaire en aidant.
Étape
Obtenez votre résiliation de bail par écrit. Beaucoup de gens font l'erreur de "donner un avis" et de penser que tout ce qu'ils vont perdre, c'est leur dépôt de garantie. Cependant, les locataires sont responsables de la totalité du loyer dû en vertu de leur bail jusqu'à ce que, et à moins que le propriétaire ne soit en mesure de relouer le logement. Assurez-vous que vous avez une preuve écrite que votre propriétaire vous a libéré du bail.
Négligence du propriétaire
Étape
Ecrivez une lettre à votre propriétaire pour lui expliquer qu'elle n'a pas assumé ses responsabilités en ce qui concerne l'entretien adéquat de l'unité en vertu du bail et, le cas échéant, des codes du bâtiment locaux. Décrivez en détail les problèmes à résoudre.
Étape
Envoyez ou envoyez cette lettre à votre propriétaire à l'adresse à laquelle vous envoyez normalement votre loyer. Pour votre protection, conservez une copie de la lettre et envoyez-la par courrier certifié.
Étape
Donnez à votre propriétaire un délai raisonnable pour résoudre le problème, en fonction de sa gravité. Vous n'êtes pas obligé de donner au propriétaire plus de 30 jours pour résoudre le problème.
Étape
Envoyez à votre propriétaire une notification indiquant que vous résiliez le bail si le problème n'est pas résolu.