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Payer un «vendeur sérieux» à un vendeur à la maison avant de terminer une transaction de vente à la maison est une pratique traditionnelle dans de nombreuses transactions immobilières. L'argent gagné est l'argent qu'un acheteur paie à un vendeur avant d'effectuer l'intégralité du paiement afin de montrer au vendeur que l'acheteur est sérieux, ou "sérieux", quant à l'achat de la propriété. En Caroline du Sud, des lois spécifiques s'appliquent aux États pour les transactions d'argent sérieuses. Parlez à un avocat de Caroline du Sud si vous avez besoin de conseils juridiques sur les lois les plus sérieuses en matière d’argent dans l’État.
Obligations de l'agent
Lorsqu'un acheteur immobilier accepte de fournir un dépôt d'argent sérieux à un acheteur et ce, par l'intermédiaire de son agent immobilier de courtier, l'agent doit gérer cet argent de manière responsable. La section 40-57-135 (4) du code de la Caroline du Sud stipule qu’après réception de l’argent réel, le courtier doit le déposer dans un compte distinct en fidéicommis immobilier dans les 48 heures, à l’exception des samedi, dimanche et jours fériés.
Libération de Earnest Money
Toute somme d'argent qu'un courtier immobilier reçoit à titre de dépôt en argent comptant doit rester dans le compte en fidéicommis jusqu'à ce que des conditions spécifiques soient remplies, conformément à la section 40-57-135 (4) (c) du code de la Caroline du Sud. La loi exige que le courtier conserve l’argent dans le compte en fidéicommis jusqu’à ce que les parties aient conclu la transaction de vente ou d’échange de biens immobiliers ou jusqu’à ce que la transaction s’achève autrement. Au moment de la distribution, le mandataire doit fournir au commettant un compte rendu complet de la manière dont l'argent a été utilisé.
Des disputes
Dans certaines situations, un différend survient entre l'acheteur et le vendeur au sujet du dépôt d'argent réel. Dans ces situations, l'agent immobilier est tenu de conserver les fonds de dépôt dans le compte en fidéicommis jusqu'à ce que les parties résolvent le différend, conformément au paragraphe 40-57-135 (5) du code de la Caroline du Sud. Les parties peuvent résoudre le différend par un accord écrit ou une médiation volontaire. Si le litige donne lieu à une action en justice, le courtier peut déposer l’argent réel auprès du tribunal dès que l’action en justice est déposée ou donner l’argent à l’une ou l’autre des parties si le tribunal l’ordonne.
autres considérations
Alors que les lois de la Caroline du Sud régissent ce qu'il advient de l'argent mis au sérieux une fois que l'acheteur l'a fournie, la loi ne précise pas le montant du paiement qu'un acheteur peut ou doit effectuer. En règle générale, ce montant revient à l'acheteur et au vendeur, mais selon Earth Available Realty, Inc., un agent immobilier de la Caroline du Sud, 1% du prix de la maison est une bonne règle à utiliser pour déterminer le montant payé.