Locataires dans les déclarations communes et fiscales

Les locataires communs possèdent une propriété en tant que copropriétaires, chaque personne possédant un pourcentage de la propriété. Cependant, il n'est pas nécessaire que le propriétaire habite réellement sur la propriété en tant que résident. Les taxes sur les biens détenus par les locataires en commun étant un sujet complexe, vous devez contacter un procureur fiscal ou un CPA pour obtenir des conseils sur votre situation spécifique. Les faits décrits dans cet article sont à titre informatif seulement et ne constituent pas un avis juridique.

Déduction des intérêts hypothécaires pour les locataires mariés en commune

Aux fins de l'impôt fédéral, l'Internal Revenue Code permet aux propriétaires de déduire les intérêts hypothécaires versés sur un prêt hypothécaire admissible en tant que déduction détaillée de l'Annexe A. La plupart des États autorisent une déduction similaire sur les déclarations de revenus des États. La banque qui gère le prêt immobilier fournira un formulaire 1098 à au moins un des locataires communs. Un formulaire 1098 indique le montant des intérêts hypothécaires versés à la banque. Le montant des intérêts hypothécaires admissibles réclamés par des personnes mariées est déduit de l’annexe A du formulaire 1040 ou 1040A et ne peut être réclamé que sur un seul formulaire 1040.

Déduction des intérêts hypothécaires des locataires non mariés en commune

Si la propriété appartient à des locataires communs qui ne sont pas mariés ou qui ont divorcé conformément à la loi en vigueur, les locataires communs peuvent chacun déclarer une part de l'intérêt hypothécaire qui leur est déclarée sur le formulaire 1098. Le montant doit être enregistré sur Annexe A du formulaire 1040 ou 1040A aux fins de l'impôt fédéral. Si un seul propriétaire reçoit un formulaire 1098, le ou les autres propriétaires doivent déclarer sa part des intérêts hypothécaires à l'annexe A et joindre une déclaration à sa déclaration de revenus. La déclaration doit indiquer le nom et l'adresse du propriétaire qui a reçu le formulaire 1098.

Déduction de l'impôt foncier

Aux fins de l'impôt fédéral, l'Internal Revenue Code autorise une déduction détaillée pour les taxes foncières versées à un État, à un gouvernement local ou à un gouvernement étranger. Les taxes foncières sont déclarées à l'Annexe A du formulaire 1040 ou 1040A. La plupart des États autorisent une déduction similaire aux fins de l’impôt sur le revenu. Chaque locataire commun doit déclarer la part des taxes foncières que chacun a payée ou à laquelle chacun est redevable. Les locataires communs doivent veiller à ne pas déclarer plus que le total des taxes versées à un État, à un gouvernement local ou à un gouvernement étranger.

Revenus locatifs

Les biens immobiliers en location peuvent appartenir à des locataires communs. Tant que les locataires communs ne forment pas une société de personnes ou ne transfèrent pas le titre légal du bien à une autre entité commerciale, telle qu'une société ou une société à responsabilité limitée, les locataires communs peuvent chacun déclarer une part des revenus et des dépenses provenant des biens immobiliers. sur l'annexe E du formulaire 1040. Les locataires communs doivent être prudents en ce qui concerne leur convention de propriété et les services qu'ils fournissent aux locataires qui les louent. L'Internal Revenue Service peut décider que les locataires communs ont formé un partenariat. Dans le cas où une société de personnes a été formée, un formulaire 1065 doit être produit aux fins de l'impôt fédéral. La plupart des États ont des exigences de déclaration similaires.