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La Federal Housing Authority (FHA) fournit une assurance de financement hypothécaire pour les transactions immobilières éligibles en vertu des directives du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Une partie de ce processus de prêt comprend des exigences pour une inspection contre les termites. Plusieurs facteurs déterminent la nécessité d’une inspection des termites dans les transactions assurées par la FHA.
Exigences de base de la FHA
La FHA n’exige l’inspection des termites que s’il existe des preuves d’une infestation active par un insecte ou un organisme destructeur du bois (WDI / WDO). Le formulaire officiel pour les inspections WDI / WDO est connu sous le nom de NPMA-33 et a été créé par la National Pest Management Association. Ce formulaire doit être utilisé dans les transactions FHA, à moins que l'état dans lequel la propriété existe possède ses propres formulaires et exigences. Il s’agit d’un formulaire de deux pages, la première couvrant l’inspection proprement dite et la deuxième couvrant la notification de la personne responsable de la partie concernant les constatations, les recommandations et la vérification de la société d’inspection.
La première page du formulaire NPMA-33 comporte cinq sections. La section I couvre des informations générales telles que l'emplacement de la propriété, l'identification de l'inspecteur et de son employeur, ainsi que toutes les structures inspectées.La section II comprend les résultats de l'inspection (preuve d'infestation ou d'absence d'infestation, identification du WDI / WDO, dommages causés par des infestations et preuve de traitements antérieurs). La section III couvre les traitements et / ou les réparations recommandés pour corriger les dommages et prévenir les infestations futures. La section IV identifie toutes les zones obstruées ou inaccessibles qui n'ont pas pu être inspectées. La section V couvre tous les commentaires supplémentaires, tels que les informations de garantie de service et les pièces jointes liées à d'autres conditions affectant le statut de la propriété en ce qui concerne les infestations d'organismes nuisibles. (Référence 1)
Exigences de rapport d'évaluation FHA
Les propriétés résidentielles devant bénéficier des garanties d’assurance prêt hypothécaire de la FHA appartiennent à trois catégories liées aux évaluations et aux clairances de propriété. La construction résidentielle neuve est définie comme la construction proposée, actuellement en construction ou de moins d'un an. Le constructeur doit garantir ces propriétés que des systèmes d'appât, des traitements chimiques du sol et / ou des agents de préservation du bois ont été appliqués pour prévenir les infestations de termites souterrains. Les évaluations des propriétés existantes (âgées de plus d'un an) doivent indiquer si les infestations actives étaient évidentes. Une inspection supplémentaire est nécessaire uniquement en cas de pourriture, de dommage ou de preuve d'infestations antérieures, si les lois de l'État ou locales exigent une inspection des termites ou si le prêteur demande une inspection des termites. Les logements en copropriété sont soumis aux mêmes exigences que les propriétés existantes, mais l’association de propriétaires doit également fournir une lettre indiquant la date des réparations prévues, le nom de l’entrepreneur en réparation et la preuve que le financement de la réparation est en place. (Référence 2)
Réhabilitation de propriété
La FHA fournit une assurance-financement pour réhabiliter et réparer les résidences unifamiliales au moyen de ce que l’on appelle le programme de prêt au titre de la Section 203 (k). Ce programme fournit un soutien aux projets de rénovation domiciliaire ainsi qu’à la réhabilitation de maisons anciennes afin que les acheteurs admissibles à l’aide financière de la FHA puissent investir dans des projets de réparation. Les logements de un à quatre logements sont admissibles à ce programme de trois façons: pour l'achat du terrain sur lequel se trouve un logement, pour l'achat d'un logement sur une autre propriété qui sera ensuite transférée sur un autre site immobilier et pour le refinancement de la dette hypothécaire existante une propriété. Toutes les réparations et les améliorations doivent avoir un coût minimum de 5 000 $, et les modifications de structure et les réparations de reconstruction peuvent faire partie de cette estimation, ce qui inclut la réparation et le traitement des dégâts causés par les termites. Ces aspects nécessitent une inspection contre les termites dans le respect de toutes les exigences de la FHA. (Référence 3)