Lois californiennes sur les punaises de lit et droits des locataires

Cimex lectularius, ou les punaises de lit communes, se nourrissent du sang des mammifères et sont adaptées à la vie humaine, selon l'Université du Kentucky. Ces insectes agaçants sont la source d'inconfort physique, de nuits agitées et peuvent devenir un fardeau financier. Ils apparaissent dans un certain nombre d'endroits, y compris les hôtels, les dortoirs universitaires et la maison moyenne ou un bien locatif malgré la propreté. La Californie applique une "garantie implicite d'habitabilité", qui concerne les animaux nuisibles aux particuliers.

Les punaises de lit sont de petits insectes de forme ovale qui se cachent souvent dans les matelas.

Infestations de punaises de lit

Les punaises des lits ont le chic pour glisser leurs corps brunâtres, plats et ovales dans les endroits les plus obscurs et sont souvent confondues avec des tiques. Leur taille et leur capacité à se cacher contribuent à rendre leur contrôle difficile. Les signes de punaises de lit incluent des excréments séchés qui apparaissent sous la forme d’une tache rougeâtre ou brune sur les matelas et les sommiers à ressorts et de frottis de sang sur les draps du lit selon l’Université du Kentucky. Une infestation modérée à forte les incite à se répandre à n'importe quel moment de la maison. Ces petits insectes se cachent pendant le jour et se nourrissent de leurs hôtes la nuit. Des démangeaisons, des bosses ou des morsures qui apparaissent après le sommeil sont un signe d'infestation. Bien qu'elles ne transmettent pas nécessairement la maladie et que leurs effets physiques soient minimes, les punaises des lits peuvent provoquer une insomnie en raison de la peur d'être piqué la nuit.

Le coût de l'élimination des punaises de lit

L'éradication des punaises de lit exige de la diligence, de la persistance et de la patience. Cela peut également nécessiter une grosse somme d'argent. Une famille typique peut dépenser jusqu'à 5 000 dollars en inspections, frais de stockage et exterminateurs, et les propriétaires de grandes propriétés locatives peuvent dépenser jusqu'à 80 000 dollars selon "The New York Times". En conséquence, les locataires et les propriétaires peuvent se disputer la responsabilité de l'apparition des insectes. C'est là que la "garantie implicite d'habitabilité" de la Californie répond aux exigences de base d'une résolution appropriée.

Garantie implicite d'habitabilité

L'affaire de la Cour suprême de Californie, Green v. Superior Court, a défini les normes du droit de l'habitabilité en Californie. En vertu de cette loi, une unité doit fournir "des bâtiments, des terrains et des dépendances propres (par exemple, un jardin ou un garage isolé), propres, sans débris, saletés, ordures, déchets, rongeurs et vermines", déclare le Département de Californie. de la consommation. La "garantie implicite d'habitabilité" établie dans cette affaire rend le locateur responsable de la réparation des défauts graves affectant l'habitabilité. Les locataires qui soupçonnent des punaises de lit ou une autre vermine ont des droits légaux et doivent suivre une procédure pour résoudre le problème.

Réparation et déduction

En Californie, les locataires ont le droit de vivre dans un logement habitable, mais ils doivent assumer leurs propres responsabilités. Il est important de garder l’unité propre et exempte de débris, même si des punaises des lits apparaissent dans les maisons les plus propres. En vertu de la section 1942 du Code civil de Californie, les locataires peuvent réparer et déduire du loyer. Pour réparer et déduire, le locataire doit informer le propriétaire par écrit du problème, attendre un délai raisonnable et engager un professionnel qualifié. Le délai raisonnable est de 30 jours sauf si le problème est grave. Le montant total des dépenses ne peut excéder un mois de loyer, mais l'option est disponible deux fois par période de 12 mois. Essentiellement, le locataire peut réparer et déduire jusqu'à deux mois de loyer sur une période de 12 mois.

Quitter immédiatement

Les locataires peuvent également quitter l'unité immédiatement sans préavis. Le locataire doit tout de même demander au propriétaire d'éliminer les insectes immédiatement, de prendre des photos de l'infestation, de lui fournir une lettre l'informant de leur départ en vertu de la Section 1942 du Code civil et de lui demander de procéder à une dernière visite. Avant de quitter immédiatement, consulter un avocat peut fournir des informations précieuses sur les résultats d’une éventuelle bataille juridique pour l’abandon de la propriété.