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Le contrôle des loyers, ou stabilisation des loyers comme on l'appelle souvent, est une question litigieuse dans les villes les plus favorisées et encore plus litigieuse dans les autres. Los Angeles a mis en place une politique de stabilisation des loyers en 1978, mais tous les résidents de la grande région de Los Angeles n'en bénéficient pas. Dans ce que la plupart des gens considèrent comme LA se trouvent plusieurs villes indépendantes et incorporées, dotées de leurs propres lois et gouvernements. Hawthorne est l'une de ces villes.
Les bases
La stabilisation des loyers a commencé après la Seconde Guerre mondiale et consistait en un contrôle des prix destiné à lutter contre la hausse des prix par les propriétaires en période de pénurie de logements. Les politiques adoptées ont été largement maintenues même lorsque l’offre et la demande de logements se sont égalisées. Les opposants disent qu'un marché du logement sain régule plus efficacement les coûts du logement, mais les partisans affirment que le contrôle des loyers empêche les pics et maintient la stabilité des populations. Des hausses soudaines de loyer peuvent forcer les populations vulnérables ou certains travailleurs clés d'un secteur spécifique à se déplacer. Le contrôle des loyers empêche en grande partie ces pointes.
La ville de los angeles
Greater Los Angeles comprend des dizaines de villes non incorporées à la ville de LA. La plupart d'entre eux dépendent des forces du marché pour stabiliser les loyers. Des zones très recherchées dans des villes telles que Beverly Hills, Santa Monica et West Hollywood ont mis en place un contrôle des loyers en raison de la forte demande et de l'offre très limitée. Hawthorne n'a pas ce problème de demande et n'a pas mis en place de politique de contrôle des loyers à partir de 2011.
Ville de Hawthorne
Hawthorne est incorporée en tant que ville en 1922. En 2011, sa population atteignait un peu plus de 90 000 habitants, soit à peu près la population de Santa Monica. Il est situé au sud-ouest de Los Angeles. Il se trouve au sud d’Inglewood, où jouaient les Lakers de Los Angeles, et à quelques kilomètres à l’ouest de la région appelée South Central.
Loi d'état
Il existe des lois en Californie qui protègent les locataires, et toutes les villes, y compris Hawthorne, doivent s'y conformer. Par exemple, les propriétaires de Hawthorne ne peuvent pas demander un dépôt de garantie égal à plus de deux fois le montant de la location mensuelle. Ils doivent également retourner les dépôts de garantie avec une liste détaillée des déductions dans les 21 jours suivant le départ du locataire. Un propriétaire Hawthorne peut facturer le loyer de son choix et l’augmenter aussi souvent qu’il le souhaite. L'État exige seulement qu'elle donne un préavis de 30 jours pour des augmentations totalisant 10% ou moins. Un préavis de soixante jours est requis pour les augmentations de loyer supérieures à 10% sur une année civile.