Table des matières:
- Raisons de changer pendant une transaction
- Faites vos devoirs hypothécaires
- Changer votre prêteur actuel
- Refinancement avec une nouvelle société hypothécaire
Vous pouvez décider de changer de société de crédit avant ou après avoir obtenu un prêt immobilier. Par exemple, lors d’un achat ou d’un refinancement, il peut être difficile d’expliquer certaines entreprises; Toutefois, cela peut donner de meilleurs résultats si vous ne bénéficiez pas du service ou des économies escomptées au départ. Changer de société de prêt hypothécaire après avoir eu votre prêt hypothécaire pendant un certain temps peut signifier un meilleur taux d’intérêt ou d’autres conditions favorables, mais nécessite des fonds propres suffisants et un calcul diligent. En règle générale, pour éviter de changer de société de crédit hypothécaire, achetez-le et comparez leurs services et leurs coûts avant de conclure un refinancement ou une transaction de prêt.
Raisons de changer pendant une transaction
Pendant toute la durée d’une opération de refinancement ou d’achat, le temps nécessaire pour acheter un autre prêteur est moins long. Vous pouvez toutefois vous sentir obligé de changer de fournisseur si votre prêteur actuel augmente votre taux d'intérêt ou si vous n'êtes pas satisfait du service fourni par ce dernier. Vous pouvez également recevoir une offre plus compétitive par l'intermédiaire d'une autre société de prêt hypothécaire et décider de déménager. La synchronisation et les économies ont un impact majeur sur la décision de changer de société au cours d’une transaction. Par exemple, vous pouvez ne pas vouloir compromettre l'achat d'une nouvelle maison quelques jours avant la date de fermeture prévue, car un autre prêteur offre un meilleur paiement mensuel.
Faites vos devoirs hypothécaires
Parlez avec votre prêteur actuel des conditions du prêt ou du service qui vous a motivé à changer de société. Un prêteur qui valorise votre entreprise tentera généralement de rivaliser avec le coût ou le taux d'intérêt d'une autre société de prêt hypothécaire, de réduire les frais ou d'offrir un autre incitatif pour vous satisfaire. Si un prêteur ne peut tout simplement pas conserver votre prêt hypothécaire au sein de l'entreprise, il peut vous demander de payer certains frais, tels que les frais d'évaluation et de rapport de crédit, et d'annuler la transaction. Assurez-vous que la nouvelle société que vous envisagez d’utiliser a soigneusement examiné vos informations financières et votre demande de prêt hypothécaire et vous a montré un paiement mensuel et une liste des frais de clôture via une estimation de bonne foi avant d’annuler votre transaction en cours.
Changer votre prêteur actuel
Votre prêt hypothécaire actuel peut ne plus être adapté à vos besoins et vous souhaitez donc changer de société via un refinancement. Un refinancement paie le solde de votre prêt hypothécaire avec le produit d'un nouveau prêt. Vous pouvez souvent choisir de vous en tenir à votre prêteur hypothécaire actuel lors du refinancement ou opter pour un tout nouveau. Que vous puissiez changer de société dépend également du type de refinancement. Il existe trois types principaux: un refinancement simplifié qui offre une qualification de prêt accélérée et une paperasserie minimale; un taux de refinancement à terme, également connu sous le nom de refinancement limité par retrait; et un cash out refinancer.
Refinancement avec une nouvelle société hypothécaire
Procédez à un refinancement de la même manière qu’un achat: achetez au moins deux ou trois sociétés de prêt hypothécaire pour obtenir les taux d’intérêt, les frais et le sens des services. Vous pouvez vous pré-qualifier auprès des entreprises, ce qui implique moins de paperasserie et de vérifications financières; ou vous pouvez demander une pré-approbation, ce qui implique un examen complet du crédit, du revenu, de la dette, des actifs et de l'emploi. En général, une pré-approbation donne des chiffres plus précis, mais prend plus de temps à traiter et demande plus d'effort que la pré-qualification.