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L'achat de terres par le biais de financements par le propriétaire ou d'un contrat foncier, comme cela est appelé dans certains États, peut sembler difficile au début, principalement parce que la plupart des gens, vendeurs et acheteurs, n'y pensent pas au début. Les avantages pour un acheteur de financement par le propriétaire sont la possibilité d’acheter un terrain même s’il dispose d’un crédit imparfait, la possibilité de négocier un versement initial moins élevé et la possibilité d’acheter plus d’un terrain à la fois, ce que la banque pourra permettent rarement à un acheteur de le faire. Les avantages pour le vendeur comprennent la possibilité de vendre un terrain même en période de ralentissement économique, l’afflux de revenus mensuels, l’élimination des frais de clôture et la possibilité d’obtenir un meilleur prix global car l’acheteur est plus susceptible de payer un prix plus élevé pour le client. commodité du financement du propriétaire. En outre, si l'acheteur est incapable de continuer à effectuer ses paiements, le vendeur peut conserver l'intégralité de l'argent versé (y compris l'argent des acomptes et acomptes) tout en conservant le titre de propriété pour pouvoir le revendre.
Étape
Trouvez une propriété que vous souhaitez acheter. Assurez-vous que vous êtes prêt à l'accepter "tel quel", car la plupart des transactions financières des propriétaires n'exigent pas d'inspection. Cherchez un vendeur motivé. Si le vendeur de la propriété qui vous intéresse ne vous a pas annoncé qu'il est prêt à financer le propriétaire, demandez. Il se peut qu'ils n'y aient pas pensé. Recherchez également les propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps. Un vendeur peut être disposé à accepter quelque chose au lieu de rien.
Étape
Apportez de l'argent à la table. Un vendeur est beaucoup plus susceptible d’envisager un accord de financement avec le propriétaire si vous disposez d’une somme importante d’argent à offrir au départ. Si vous ne le faites pas, songez à proposer de faire des paiements mensuels élevés et à utiliser l'acompte dans le paiement mensuel le plus élevé.
Étape
Consultez un avocat. Bien que la plupart des agents immobiliers puissent vous aider dans cette transaction, ils voudront une commission sur la vente et ils ne peuvent pas légalement, dans certains États, rédiger cet accord. Un avocat sera également en mesure de vous aider à savoir si le titre est clair. Bien que le financement par le propriétaire puisse être intéressant, si vous avez payé un bien et que vous découvrez à la fin que vous ne pouvez obtenir le titre de propriété à cause des privilèges ou des charges qui en résultent, vous aurez un procès en justice.
Étape
Obtenez une évaluation et une assurance de titre sur la propriété. Vous devrez peut-être payer plus, mais vous voudrez quand même une évaluation pour savoir ce que vous obtenez. Simplement parce que vous bénéficiez de la commodité du financement par le propriétaire, vous n’avez pas à payer plus que la valeur d’une propriété. L’assurance titre assurera que
Étape
Rédigez l'accord. Une fois que vous avez sécurisé un bien et que le propriétaire a accepté de vous le financer, vous devrez rédiger votre contrat de terrain ou votre contrat d’achat. Vous devrez vous mettre d'accord sur un taux d'intérêt et la durée du contrat. Certains propriétaires financent la totalité du montant pour une durée de 5 ou 10 ans, tandis que d’autres vous permettent de louer pour une durée de 2 à 5 ans, ce qui signifie que vous devrez présenter un paiement forfaitaire du solde dû au la fin du terme.