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Combien de temps avant votre expulsion après une saisie immobilière en Oregon dépend de la question de savoir si vous êtes l'ancien propriétaire ou un locataire qui loue la propriété saisie. Pour les propriétaires, l'Oregon dispose d'une période de rachat de 180 jours avec des saisies judiciaires, ce qui permet aux propriétaires saisis de racheter leurs propriétés à des enchérisseurs gagnants. Vous ne pouvez pas être expulsé pendant cette période de 180 jours. En règle générale, l'expulsion des locataires de propriétés saisies est régie par la législation fédérale adoptée en mai 2009.
Restant en place
Certains experts suggèrent de rester chez vous le plus longtemps possible avant de partir. À tout le moins, vous pouvez rester chez vous pendant toute la durée du processus de forclusion, qui dure en moyenne trois mois en Oregon. Si le prêteur poursuit une forclusion judiciaire, vous disposez de trois mois plus la période de rachat de 180 jours qui précède l'expulsion, une fois qu'une enchère de forclusion est terminée. Cependant, la principale méthode de forclusion utilisée en Oregon n’est pas judiciaire, après quoi aucune période de rachat n’est autorisée.
Processus d'expulsion
Si le prêteur conserve la propriété de la propriété après la vente aux enchères et que vous ne déménagez pas volontairement, il peut faire en sorte que le shérif vous expulse avec un processus appelé détenu illégal. Si la propriété est vendue aux enchères, le nouveau propriétaire peut lancer le processus d’expulsion légale en vous envoyant un avis de renonciation de 3 jours et de déposer une plainte en expulsion. Si la période de notification de cessation expire et que vous n'avez toujours pas quitté la propriété, le nouveau propriétaire peut déposer une requête illégale. Si le tribunal ordonne l'expulsion, il établira un jour de déménagement et le nouveau propriétaire pourra procéder à une expulsion, ce qui vous donnera 48 heures après la date fixée par le tribunal pour libérer la propriété. Il est préférable de déménager volontairement, car une expulsion peut avoir un impact négatif sur votre pointage de crédit à un moment où les propriétaires potentiels examinent votre crédit lorsque vous recherchez une nouvelle maison.
Les options
Si vous continuez d'entretenir la propriété, vous pourrez peut-être convaincre le nouveau propriétaire de vous garder en tant que locataire, au moins jusqu'à ce que le propriétaire ait finalisé les plans de la propriété. Si le nouveau propriétaire est un investisseur et qu'il envisage d'utiliser la propriété comme location, vous pourrez peut-être négocier un contrat de location pour rester dans votre ancienne maison. De toute façon, il ne peut pas nuire à demander plus de temps pour quitter la propriété. Une autre option pour éviter l'expulsion de votre maison saisie est appelée «argent contre des clés». Souvent, un prêteur peut proposer de vous payer une partie de vos frais de déménagement, en échange du bien laissé en bon état et en bon état à votre départ.
Droits des locataires
En mai 2009, la Loi sur la protection des locataires lors de la forclusion a été promulguée, prévoyant que le bail du locataire survivrait à la forclusion. Combien de temps avant l'expulsion après une saisie en Oregon d'un locataire d'un propriétaire saisi dépend du type de bail signé par le locataire? Les locataires d'un mois à l'autre ont droit à un préavis de 90 jours avant l'expulsion. Un locataire avec un bail de six mois ou d'un an peut rester dans la maison jusqu'à la fin du bail.