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Si vous avez récemment décidé de louer votre maison vacante pour gagner un revenu supplémentaire, vous vous demandez peut-être comment préparer votre maison avant de la louer. Bien que vous ne soyez pas obligé de meubler votre maison ou de dépenser une petite fortune en réparations esthétiques, vous pouvez effectuer quelques opérations peu coûteuses pour rendre votre maison plus attrayante et protéger votre investissement.
Étape
Assurez-vous que le système électrique, la plomberie et le système de chauffage sont en bon état de fonctionnement. En tant que propriétaire, vous devez fournir à vos locataires l'essentiel (comme l'électricité, l'eau douce et le chauffage) pendant qu'ils vivent sous votre toit. N'essayez pas de couper les coins ronds en inspectant vous-même la propriété. Embauchez un professionnel qualifié pour inspecter votre maison avant de la louer.
Étape
Gardez votre maison assurée même si vous ne devez pas d'hypothèque. Pour protéger votre investissement et les biens de vos locataires, vous devez vous assurer que votre maison a une assurance suffisante pour couvrir les pertes pouvant être occasionnées par la négligence, les catastrophes naturelles, les incendies ou les dégâts des eaux causés par les locataires. Discutez avec votre agent d’assurance de la couverture d’assurance des biens locatifs
Étape
Décidez quels appareils vous laisserez dans la maison avant de la louer. Bien que vous ne soyez pas obligé de fournir à vos locataires un réfrigérateur, une machine à laver et un sèche-linge, vous devez entretenir tous les appareils ménagers que vous laissez sur la propriété à l'usage des locataires. Louer votre maison avec des appareils électroménagers peut vous aider à gagner un revenu plus élevé grâce au loyer, mais si vous devez dépenser de l’argent pour les réparer, il se peut que votre retour sur investissement ne soit pas aussi bon. Si vos appareils sont vieux ou usés, envisagez de les retirer de la propriété et d'ajuster le loyer afin d'indemniser vos locataires pour le problème de devoir fournir leurs propres appareils.
Étape
Faites des réparations avant de montrer la maison à des locataires potentiels. Vous pourrez louer votre maison plus d’argent si vous la présentez sous son meilleur jour. L'affaissement des gouttières, l'aménagement paysager envahi par la végétation, la peinture écaillée et les revêtements de sol obsolètes ne plairont pas à la plupart des locataires. Vous pouvez avoir des difficultés à percevoir un revenu constant de votre maison si celle-ci ne répond pas aux normes des autres immeubles locatifs de votre quartier. Engagez un entrepreneur ou faites vous-même les réparations nécessaires pour préparer votre maison avant de la louer. Vous attirerez une meilleure classe de locataires et gagnerez plus d'argent chaque mois.
Étape
Appliquez une nouvelle couche de peinture pour rendre votre maison plus attrayante pour les locataires. Peu de choses font plus pour améliorer l'apparence d'une maison aussi peu coûteuse qu'une nouvelle couche de peinture. Choisissez une palette de couleurs neutres pour rendre les pièces plus grandes, plus propres, plus lumineuses et plus attrayantes.
Étape
Installez des détecteurs de fumée qui fonctionnent. De nombreux États ont obligé les propriétaires à installer des détecteurs de fumée en état de fonctionnement dans leurs logements avant de les louer. Même si votre état ne l'exige pas, installez des détecteurs de fumée à chaque étage de votre maison et prenez l'initiative de protéger votre investissement et vos locataires.