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Une étude de propriété est un enregistrement dessiné des limites, de l’orientation et des servitudes associées à un grand nombre de terres.Si vous possédez une maison, il est fort probable que vous en ayez déjà une, car les prêteurs et les sociétés de distribution de titres commanditent souvent un sondage avant de conclure l'achat d'une maison. Même si vous n'avez pas reçu d'enquête sur l'achat d'une maison - les enquêtes ne sont pas obligatoires dans tous les États - le greffier du comté, l'évaluateur fiscal local ou le service technique peut tenir un relevé ou une carte des terrains.
Aide de votre équipe d'acheteurs
Si l’enquête concerne vos propres biens, vérifiez si l’agence de règlement ou le mandataire qui a assuré la fermeture de votre maison en a une copie avec leurs papiers. Votre agent immobilier et l'arpenteur lui-même peuvent également avoir une enquête en dossier. Souvent, une société de titres commanditera une enquête et la joindra au rapport de titre ou à la police d’assurance de titres pour indiquer que votre titre est clair. Demandez à la société de titre et à votre prêteur une copie de ce document. Certaines entreprises peuvent facturer des frais de copie minimes.
Plans de records publics
Si une enquête ne vous a jamais été transmise lors de l'achat de votre maison, ou si elle concerne la propriété d'une autre personne, visitez le bureau de votre enregistreur local. Rechercher en ligne pour les détails de contact. Peu de propriétaires sont tenus de déposer des sondages avec leur acte de propriété, de sorte que les chances de trouver un sondage réel sont minces. Cependant, l'enregistreur de comté peut tenir une carte de base montrant tous les contours de lot, les rues et les lignes de construction dans une subdivision. Les cartes Plat sont dessinées à l'échelle et peuvent être suffisantes pour montrer les lignes de démarcation et les dimensions de la propriété en question.
Plans de construction
Les bureaux tels que le département d’ingénierie ou l’inspecteur en bâtiment de votre comté peuvent en conserver une copie si celle-ci a été soumise dans le cadre d’une demande de permis de construire. Certains comtés peuvent même maintenir une salle de carte où les membres du public peuvent voir les empreintes de bâtiment et les dimensions des lots pour les propriétés de la base de données du comté. Si votre propriété est un lot urbain simple, essayez le bureau de l'évaluateur d'impôts. L’évaluateur examine généralement les cartes fiscales, similaires aux cartes plat, lorsqu’il évalue la valeur fiscale d’une propriété. Trouvez les détails de contact en ligne.
Partir de zéro
Si vous avez besoin d'un nouveau sondage, contactez plusieurs entreprises de sondage et demandez une estimation des coûts. Les sondages résidentiels coûtent généralement entre 250 et 1 000 dollars selon la complexité de votre terrain. Il vaut toujours la peine de payer pour une enquête professionnelle sur une version de bricolage. Les géomètres sont formés pour détecter les problèmes sur votre terrain, tels que les clôtures ou les allées qui empiètent sur la terre d'un voisin. Des problèmes de ce type, non résolus, peuvent retarder une transaction immobilière ou engendrer des conflits coûteux.