Comment calculer le taux plafond

Les investisseurs utilisent les taux de capitalisation pour comparer les rendements probables des immeubles de placement. Une formule simple calcule le taux de rendement qu'une propriété peut obtenir en divisant le loyer net attendu par la valeur de la propriété. Les investisseurs comparent généralement les taux de capitalisation ou de «capitalisation» lorsqu’ils décident entre des immeubles de placement à acheter. Par exemple, un investisseur peut juger qu'une propriété avec un taux de capitalisation de 12% est plus rentable, du moins à court terme, qu'une propriété avec un taux de capitalisation de 9%.

Le taux de capitalisation calcule le rendement d'un investissement entièrement en espèces.crédit: stuartmiles99 / iStock / Getty Images

Étape

Calculez le revenu brut annuel de la propriété. Pour la plupart des immeubles de placement, le revenu brut correspond au loyer. Toutefois, certains immeubles génèrent des liquidités d’autres sources, telles que des machines à laver à prépaiement. Par exemple, un appartement loué à 1 200 dollars par mois. Le revenu brut attendu est donc de 14 400 dollars par an.

Étape

Additionnez les dépenses annuelles prévues associées à la propriété. Tous les logements locatifs entraînent des coûts d'exploitation. Ceux-ci comprennent les taxes foncières, l'assurance contre les risques, les factures d'entretien et les frais de gestion immobilière. Par exemple, supposons que vous payiez 850 USD en entretien, 750 USD en taxes et 800 USD en assurance par an pour un logement locatif. Les dépenses annuelles totales sont de 2 400 $.

Étape

Soustrayez les dépenses annuelles du revenu annuel brut. Cela vous donne le revenu net de la propriété. Par exemple, avec un revenu annuel de 14 400 $ et des dépenses de 2 400 $, un logement locatif a un revenu net de 12 000 $.

Étape

Divisez le revenu net par le prix d'achat initial de la propriété. Supposons que vous avez acheté l'appartement pour 150 000 $. En divisant le revenu net de 12 000 $ par un prix d’achat de 150 000 $, on obtient 0,06.

Étape

Convertissez le chiffre décimal résultant de la division du revenu net par le prix d’achat en pourcentage. Dans cet exemple, le taux de capitalisation de 0,06 équivaut à un taux de capitalisation de 6%.