Comment calculer les gains en capital pour les biens vendus

Comment calculer les gains en capital pour les biens vendus. Un gain en capital est une augmentation de la valeur d'un actif immobilisé qui lui confère une valeur supérieure à son prix d'achat. Une immobilisation est un investissement ou un bien immobilier. Pour les biens vendus, le gain correspond à la différence entre ce qui a été payé pour l'actif, appelé base, et ce qu'il a reçu pour la vente, le montant réalisé. Sachez que le code des impôts contient de nombreux ajustements, règles, exceptions et cas particuliers. Des recherches approfondies sur ce sujet sont nécessaires pour rendre compte avec précision des transactions financières complexes et des formulaires fiscaux correspondants.

Calculer les gains en capital pour les biens vendus

Vendre la propriété

Étape

Commercialisez votre maison à la vente par l’intermédiaire d’un bureau d’immobilier, d’un agent de commercialisation immobilier autonome ou par vous-même.

Étape

Soumettez les offres potentielles des acheteurs intéressés.

Étape

Sélectionnez la meilleure enchère. Le prix n'est pas la seule considération. Une offre légèrement inférieure émanant d'un acheteur hautement qualifié peut avoir plus de valeur qu'une offre plus élevée proposée par une personne ayant déjà eu des problèmes de crédit.

Étape

Vendre la propriété à l'enchérisseur gagnant.

Calculer la base de la propriété et le montant réalisé

Étape

Calculez la base de la propriété si vous avez acheté la maison avec de l'argent, une dette, une autre propriété ou des services. Dans ce cas, votre coût correspond au montant que vous avez payé ajusté pour tenir compte de toute augmentation de base et / ou de toute diminution. Les augmentations de base incluent les ajouts et la réparation des dommages. Les diminutions de base incluent les pertes de personnel et l’amortissement.

Étape

Calculez le prix de base de la propriété si vous l'avez reçue sous forme d'héritage, de cadeau, de conjoint survivant ou dans un commerce. Dans ce cas, votre coût correspond à la juste valeur marchande du bien au moment de sa réception. Ce montant est ensuite ajusté pour tenir compte des montants augmentant ou diminuant.

Étape

Calculez le montant de la vente en soustrayant les coûts de vente de la maison du prix de vente de la maison. Les coûts comprennent les frais de publicité et les frais juridiques, les commissions sur les ventes et les frais bancaires payés par le vendeur.

Calculer le gain en capital sur la propriété

Étape

Soustrayez la base du montant réalisé. Ceci est votre gain.

Étape

Calculez le montant de l'exclusion que vous pouvez réclamer sur le gain. Vous pourrez peut-être exclure jusqu'à 250 000 $ du gain de votre revenu.

Étape

Soustrayez l'exclusion du gain. Il s'agit du gain en capital imposable sur la maison vendue.