Table des matières:
Contrairement aux maisons traditionnelles, les maisons mobiles risquent de se déprécier plutôt que de s’apprécier avec le temps. Bien que vous puissiez calculer vous-même l’amortissement, vous pouvez consulter un guide d’évaluation pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison mobile avant de la vendre. Les maisons mobiles les plus récentes ont été construites avec des matériaux et des technologies conçus pour durer longtemps. Le calcul d'amortissement standard vous donne votre taux d'imposition.
Étape
Passez en revue l’année où vous avez acheté la maison mobile. Les maisons mobiles achetées après le 1er janvier 2000 peuvent utiliser la méthode d’amortissement standard pour déterminer votre taux d’imposition. Vous devez connaître le prix de vente exact de la maison mobile.
Étape
Réduisez le prix de vente de la maison mobile à 80% si elle est meublée et à 95% si elle n'est pas meublée. Par exemple, si vous payiez 20 000 USD pour la maison mobile, le montant de votre amortissement initial serait de 19 000 USD pour un modèle non meublé et de 16 000 USD pour un bien meublé.
Étape
Soustrayez 5% du prix de vente initial amorti pour chaque année où vous avez possédé la maison mobile. Par exemple, si vous avez possédé la maison mobile pendant deux ans, la valeur s'est dépréciée de 10% supplémentaires. Pour l'exemple de 20 000 dollars, cela signifierait que la valeur marchande serait de 17 100 dollars pour une maison mobile non meublée et de 14 400 dollars pour une maison meublée. Un taux d'amortissement maximal de 35% est autorisé pour les maisons meublées et de 50% pour les maisons mobiles non meublées.
Étape
Recevoir une évaluation d'un auditeur du comté. Au lieu d'utiliser les calculs d'amortissement traditionnels, vous pouvez demander un prix de marché à un auditeur de comté. La valeur donnée est utilisée pour déterminer votre taux d'imposition.