Table des matières:
Les valeurs immobilières sont des cibles mouvantes. La valeur imposable de votre maison peut donc être inférieure à vos attentes. La valeur imposable diffère également de la valeur marchande. La valeur marchande représente le prix qu'un acheteur raisonnablement équipé paierait pour votre maison.
Comment les évaluateurs d'impôt
Votre évaluateur d’impôts municipaux vérifie la valeur des maisons pour déterminer l’impôt à payer de chaque propriété. Cette évaluation, qui repose sur une évaluation fiscale, sert de base à votre facture annuelle d’impôt foncier. Les évaluateurs fiscaux utilisent les informations des dernières ventes à domicile pour obtenir une valeur estimée proche de la valeur du marché. Des facteurs tels que l'inflation, les taux de location locaux et les coûts de construction peuvent affecter l'évaluation de l'évaluateur.
Comment les valeurs du marché se mesurent
Les évaluateurs immobiliers estiment la valeur marchande en comparant votre maison à des ventes de logements comparables. Une évaluation de la maison est utilisée pour un prêt d’achat ou un refinancement, ou lors de la vente de votre maison. Cependant, la valeur marchande réelle d'une maison est son prix de vente, s'il a été acheté récemment. Les valeurs imposables et les valeurs de marché diffèrent souvent car les évaluateurs procèdent à une nouvelle évaluation une fois par an - parfois moins fréquemment. Cependant, les conditions et les valeurs du marché changent continuellement, en fonction de facteurs économiques plus importants.